Bauträger

Aldar

Aldar Properties PJSC

Der größte börsennotierte Entwickler Abu Dhabis, mehrheitlich im Umfeld des Emirats. Entwickelt ganze Inseln statt einzelner Grundstücke — und betreibt sie danach weiter.

Gegründet: 12. Januar 2004
Sitz: Abu Dhabi
Börse: ADX seit 2005
Größter Anteilseigner: Mubadala
Schwerpunkt: Abu Dhabi

Unternehmensprofil

Aldar Properties wurde am 12. Januar 2004 in Abu Dhabi gegründet und ist seit 2005 an der Abu Dhabi Securities Exchange notiert. Größter Anteilseigner ist Mubadala, der Staatsfonds des Emirats; zu den weiteren Anteilseignern zählen die Abu Dhabi Investment Authority, Abu Dhabi National Hotels, die National Corporation for Tourism & Hotels und The National Investor.

Was das praktisch bedeutet, ist wichtiger als die Eigentümerliste: Aldar ist kein Entwickler, der ein Grundstück bebaut und weiterzieht. Das Unternehmen plant und errichtet ganze Inseln und Stadtteile — Yas Island, Al Raha Beach, Saadiyat, Al Ghadeer, Alreeman, dazu das World Trade Centre Abu Dhabi — und bleibt anschließend als Betreiber im Quartier.

Neben dem Wohnungsbau ist Aldar in Gewerbeimmobilien, Einzelhandel, Hotellerie, Bildung und Gesundheitsversorgung tätig. Für einen Käufer heißt das: Wenn das eigene Gebäude übergeben ist, ist der Entwickler noch da — er betreibt das Einkaufszentrum, die Schule und die Gemeinschaftsflächen ringsum.

Diese Aufstellung ist der Grund, warum Aldar in Abu Dhabi eine andere Rolle spielt als ein reiner Projektentwickler: Das Unternehmen ist an der Wertentwicklung seiner Quartiere über die Übergabe hinaus beteiligt.

Meilensteine

2004 Gründung in Abu Dhabi, mit dem Auftrag, ganze Quartiere statt einzelner Gebäude zu entwickeln.

2005 Börsengang an der Abu Dhabi Securities Exchange. Seitdem sind Zahlen und Berichte öffentlich — für die Prüfung eines Entwicklers der wichtigste Unterschied zu einem nicht notierten Haus.

Worauf zu achten ist

Kein Bauträger ist ohne Vorbehalt. Diese hier gelten für alle Projekte dieses Hauses.

Ein börsennotierter Entwickler mit staatsnahem Ankeraktionär senkt das Fertigstellungsrisiko, beseitigt es aber nicht. Geprüft wird das einzelne Projekt: Baufortschritt, Treuhandkonto, Registrierung beim Register des Emirats — nicht die Marke.
Aldar ist in Abu Dhabi verwurzelt und dort ungleich stärker als in Dubai. Wer eine Dubai-Lage sucht, sollte den Vergleich mit den dort etablierten Entwicklern führen und nicht die Abu-Dhabi-Bilanz auf Dubai übertragen.
Große Masterplan-Projekte bringen viele gleichartige Einheiten zum selben Zeitpunkt auf den Markt. Das ist ein Vorteil für die Infrastruktur und ein Nachteil beim Erstbezug — bei Wiedervermietung und Wiederverkauf konkurriert man dann mit Nachbarn, die dasselbe anbieten.
Die Preise in den Projektunterlagen sind Listenpreise des Entwicklers. Aldar selbst kennzeichnet sie auf jedem Factsheet als „indicative" und „subject to change".