Wadi Al Safa · Dubai
Athlon Villen — fünf und sechs Schlafzimmer mit eigenem Grundstück
Villa
Investment-These
Setzt auf eine frühe Übergabe (Q4 2028), große Grundstücke und einen Zahlungsplan, der 60 % erst nach der Übergabe verlangt. Hängt davon ab, ob sich Villen dieses Preises in Dubailand ohne Wasserlage beim Wiederverkauf behaupten.
Projektbeschreibung
Villen mit fünf und sechs Schlafzimmern in Aldars Sport-Community in Dubailand. 557 beziehungsweise 818 Quadratmeter Wohnfläche auf eigenem Grundstück von 836 und 929 Quadratmetern. Ab AED 13,5 Mio., 40/60 bei 10 % Anzahlung, Übergabe Q4 2028.
Warum dieses Objekt auf der Liste steht
- Übergabe im vierten Quartal 2028 — einer der frühesten Termine auf dieser Liste. Der Rest der hier gezeigten Projekte übergibt zwischen 2029 und 2031; wer nicht fünf Jahre warten will, hat hier eine der wenigen Möglichkeiten.
- Der Zahlungsplan ist ungewöhnlich weit nach hinten gewichtet: nur 40 % bis zur Übergabe, 60 % danach. Auf dieser Liste ist das nach Ayami Residence der zweitniedrigste Anteil vor Schlüsselübergabe — die übrigen Aldar-Projekte liegen bei 50 bis 65 %.
- Das Grundstück ist größer als die Wohnfläche: 836 Quadratmeter zu 557 beim Fünfzimmerhaus. Bei einem Villenprodukt entscheidet der Freiraum darüber, was später noch möglich ist — Anbau, Pool, Garten.
Worauf Sie achten sollten
Drei Dinge gehören in die Rechnung. Athlon liegt in Dubailand, also landeinwärts — Wasserlage und Skyline gibt es hier nicht, und ohne Auto funktioniert der Standort nicht. Die Fahrzeit zum Flughafen Dubai International liegt nach eigener Messung bei 43 Minuten; die Aldar-Unterlagen nennen 25, das ist die Prospektangabe. Und mit einem Einstieg bei AED 13,5 Mio. ist das ein anderes Segment als der Rest dieser Liste: Wer eine Kapitalanlage mit überschaubarem Einsatz sucht, findet sie in Al Ghadeer oder Al Warsan, nicht hier.
Für wen es passt – und für wen eher nicht
Passt
- Familien, die bald ein großes Haus mit Grundstück wollen
- Wer den größeren Teil des Kaufpreises erst nach der Übergabe zahlen will
Eher nicht
- Wer Wasserlage oder Skyline sucht
- Wer eine Kapitalanlage mit überschaubarem Einsatz sucht
- Wer ohne Auto leben will
Vor der Reservierung zu klären
- Höhe der Service Charges je Quadratfuß und was sie abdecken
- Die konkrete Einheit: Geschoss, Ausrichtung, Aussicht, Preis
- Fälligkeit der einzelnen Raten und was bei Verzug gilt
- Ab welchem gezahlten Anteil ein Weiterverkauf vor der Übergabe erlaubt ist
- Ob alle Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts gehen
Projektinformationen
- Objektart
- Villa
- Status
- Off-Plan
- Zahlungsplan
- 40/60
- Anzahlung
- 10 %
- Bis zur Übergabe
- 40 % des Kaufpreises, beim Einstiegspreis rund AED 5.400.000
- Ab Übergabe
- 60 %
- Erwerbsnebenkosten
- Gebühr des Dubai Land Department 4 % (beim Einstiegspreis rund AED 540.000), dazu Registrierungsgebühren. Keine Maklerprovision.
- Fertigstellung
- Q4 2028
- Entwickler
- Aldar · Mehr über diesen Bauträger →
Preise nach Wohnungstyp
Einstiegspreise des Entwicklers je Schnitt. Was eine bestimmte Einheit kostet, hängt zusätzlich von Geschoss, Ausrichtung und Aussicht ab.
| Wohnungstyp | ab |
|---|---|
| Villa, 5 Schlafzimmer, 557 m² auf 836 m² Grundstück | 13.500.000 AED |
| Villa, 6 Schlafzimmer, 818 m² auf 929 m² Grundstück | 17.800.000 AED |
Grundrisse
Ein Beispiel je Wohnungstyp. Zu mehreren Typen gibt es beim Bauträger Varianten; hier steht jeweils eine davon. Zum Vergrößern anklicken — die Pläne öffnen sich in voller Größe.
Maße und Aufteilung sind Planungsstand des Bauträgers, kein Aufmaß. Was für Ihre Einheit gilt, steht im Kaufvertrag.
Wo das liegt
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Die Markierung zeigt die Lage, nicht das genaue Grundstück. Den exakten Standort nenne ich Ihnen im Exposé.
Wie es sich in Wadi Al Safa lebt
Die wichtigsten Werte aus dem Lage-Profil. Das vollständige Profil mit Charakter, Stärken und Schwächen steht auf der Quartiersseite.
Im Umkreis von 5 km
Mit dem Auto
- Downtown Dubai27min25,6 km
- Flughafen Dubai International38min28,8 km
- Flughafen Al Maktoum39min32,6 km
Gezählt wird, was im Umkreis von 5 km in OpenStreetMap erfasst ist — Stand 16.09.2026. In neu entstehenden Lagen ist wenig eingetragen; eine Null heißt dort „nichts erfasst", nicht „nichts vorhanden". Fahrzeiten per Routing über OSRM, freie Strecke ohne Verkehrslage.
Für Käufer, die den Einstiegspreis über die Adresse stellen, für Familien, denen Wege, Parks und Sportflächen mehr bedeuten als Wasserblick, und für Eigennutzer, die ein großes Haus in grüner Nachbarschaft suchen. Nicht für jemanden, der Metro-Anschluss, kurze Wege in die Stadt oder eine Küstenlage braucht.
Vollständiges Profil zu Wadi Al Safa →Angaben ohne Gewähr. Preise, Verfügbarkeit und Fertigstellungstermine ändern sich; maßgeblich ist stets der Stand zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage. Diese Darstellung ist weder ein Angebot noch eine Anlageberatung.
