Marktdaten
Was der Markt tatsächlich macht.
Zahlen statt Stimmung — und jede mit Quelle, Datenstand und Stichprobengröße. Was hier fehlt, fehlt bewusst: Werte, die ich nicht belegen kann, stehen nicht auf dieser Seite.
Datenstand 29.08.2026 Quelle Dubai Land Department (über data.dubai und die Bayut-API) · Abu Dhabi Real Estate Centre
Das Wichtigste in Kürze
- Preisentwicklung Dubai: Der amtliche Preisindex für Wohnimmobilien steht im 4. Quartal 2025 bei 167,3 (2019 = 100), +8,9 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Er beschreibt ganz Dubai, nicht einzelne Lagen.
- Handel Dubai: Im 1. Quartal 2026 registrierte das Dubai Land Department 47.987 Kauffälle mit zusammen AED 176,4 Mrd.
- Preisniveau: Der Medianpreis je m² reicht in den sechs ausgewerteten Dubai-Lagen von AED 14.185 (Jumeirah Village Circle) bis AED 33.114 (Palm Jumeirah).
- Bruttorendite: zwischen 3,9 % (Palm Jumeirah) und 6,9 % (Jumeirah Village Circle). Das ist die Rendite vor Service Charges, Leerstand und Verwaltung, als Größenordnung je Lage, nicht je Objekt.
- Abu Dhabi: Wohnungen kosten laut ADREC im 1. Halbjahr 2026 im Schnitt AED 42.000 je m² auf Saadiyat und AED 25.000 auf Yas Island, 31 % bzw. 32 % mehr als 2025. Das ist eine andere Quelle und eine andere Art Zahl als in Dubai: Durchschnitt statt Median.
Datenstand und Quelle stehen an jedem Abschnitt; wie die Zahlen entstehen, steht unter So entstehen die Zahlen.
Kennzahlen im Überblick
Registrierte Kauffälle und Preisniveau in den sechs ausgewerteten Lagen Dubais.
Kauffälle, 12 Monate
34.089
Wohnimmobilien, Verkäufe, sechs Lagen zusammen.
Kauffälle, letzter Monat
3.258
Derselbe Zuschnitt, letzte 30 Tage.
Medianpreis je m²
14.185 – 33.114
Von der günstigsten bis zur teuersten der sechs Lagen.
Ausgewertete Lagen
6
Dubai. Abu Dhabi ist im Register nicht enthalten — siehe unten.
Preisentwicklung in Dubai
Der amtliche Preisindex des Dubai Land Department, quartalsweise. Basisjahr 2019 = 100 — ein Wert von 167 heißt: rund zwei Drittel über dem Niveau von 2019.
Werte als Tabelle
| Zeitraum | Wert |
|---|---|
| 2020 | 98 |
| Q2 | 97 |
| Q3 | 94 |
| Q4 | 95 |
| 2021 | 96 |
| Q2 | 98 |
| Q3 | 107 |
| Q4 | 110 |
| 2022 | 112 |
| Q2 | 115 |
| Q3 | 119 |
| Q4 | 123 |
| 2023 | 128 |
| Q2 | 131 |
| Q3 | 135 |
| Q4 | 136 |
| 2024 | 142 |
| Q2 | 146 |
| Q3 | 151 |
| Q4 | 154 |
| 2025 | 159 |
| Q2 | 162 |
| Q3 | 162 |
| Q4 | 167 |
- Gesamtindex · 2025 Q4
- 167,32
- Wohnungen
- 147,06
- Villen
- 224,96
- Kauffälle im Quartal · 2026 Q1
- 47.987
- Kaufpreissumme im Quartal · 2026 Q1
- 176,4 Mrd. AED
Die Reihe der Kauffälle ist im Datensatz nicht lückenlos — es fehlen 2024 Q1, 2024 Q2, 2024 Q3, 2024 Q4, 2025 Q3. Die Zahlen der übrigen Quartale sind davon unberührt.
Dubai Land Department · data.dubai · Datensatz ansehen →
Preisniveau der Dubai-Lagen
Median des Quadratmeterpreises aus den jeweils jüngsten Verkäufen. Median statt Durchschnitt, weil einzelne Penthouse-Abschlüsse den Durchschnitt kippen.
Werte als Tabelle
| Zeitraum | AED |
|---|---|
| Palm Jumeirah | 33.114 |
| Downtown Dubai | 29.420 |
| Business Bay | 25.149 |
| Dubai Hills Estate | 23.947 |
| Dubai Marina | 23.666 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 14.185 |
| Lage | Median je m² | Medianpreis | Stichprobe | Zeitraum |
|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 33.114 AED | 5.250.000 AED | 58 | 29.07.2026 – 27.08.2026 |
| Downtown Dubai | 29.420 AED | 3.472.500 AED | 60 | 17.08.2026 – 27.08.2026 |
| Business Bay | 25.149 AED | 1.682.500 AED | 60 | 21.08.2026 – 28.08.2026 |
| Dubai Hills Estate | 23.947 AED | 2.216.888 AED | 60 | 19.08.2026 – 27.08.2026 |
| Dubai Marina | 23.666 AED | 2.500.000 AED | 59 | 19.08.2026 – 27.08.2026 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 14.185 AED | 900.500 AED | 60 | 26.08.2026 – 27.08.2026 |
Bruttorendite der Dubai-Lagen
Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis, beides je Quadratmeter und beides als Median. Das ist die BRUTTO-Rendite: vor Service Charges, Verwaltung, Leerstand und Instandhaltung. Was davon übrig bleibt, entscheidet sich am einzelnen Objekt.
Werte als Tabelle
| Zeitraum | % |
|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 7 |
| Dubai Hills Estate | 6 |
| Downtown Dubai | 5 |
| Business Bay | 5 |
| Dubai Marina | 5 |
| Palm Jumeirah | 4 |
| Lage | Miete je m² / Jahr | Kaufpreis je m² | Brutto | Mietverträge |
|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 974 AED | 14.185 AED | 6,9 % | 908 |
| Dubai Hills Estate | 1.403 AED | 23.947 AED | 5,9 % | 256 |
| Downtown Dubai | 1.473 AED | 29.420 AED | 5,0 % | 330 |
| Business Bay | 1.202 AED | 25.149 AED | 4,8 % | 548 |
| Dubai Marina | 1.125 AED | 23.666 AED | 4,8 % | 645 |
| Palm Jumeirah | 1.308 AED | 33.114 AED | 3,9 % | 156 |
Zwei Quellen: Die Mieten stammen aus den Ejari-Verträgen des Dubai Land Department (Mietbeginn ab Januar 2025), die Kaufpreise aus den jüngsten Verkäufen der Bayut-API. Beides sind Mediane derselben Lage, aber nicht derselben Wohnungen — die Rendite ist damit eine Größenordnung, keine Zusage für ein bestimmtes Objekt.
Abu Dhabi — andere Quelle, andere Art Zahl
Das Dubai Land Department führt nur das Register Dubais. Für Abu Dhabi gibt es den Marktbericht des Abu Dhabi Real Estate Centre. Er liefert Durchschnitte je Distrikt statt Mediane aus Einzelverkäufen — beides sind Marktzahlen, aber nicht dieselbe Größe. Deshalb steht Abu Dhabi hier getrennt und wird nicht in die Tabellen oben gerechnet.
| Distrikt | Wohnungen Ø | höchster | Villen Ø | höchster |
|---|---|---|---|---|
| Al Saadiyat Island | 42.000 | 142.000 | 23.000 | 100.000 |
| Fahid Island | 40.000 | 52.000 | — | — |
| Al Maryah Island | 36.000 | 92.000 | — | — |
| Yas Island | 25.000 | 104.000 | 18.000 | 53.000 |
| Al Hidayriyyat Island | 24.000 | 33.000 | 15.000 | 36.000 |
| Al Raha | 21.000 | 39.000 | 12.000 | 12.000 |
| Al Jubail Island | 20.000 | 26.000 | 24.000 | 34.000 |
| Al Reem Island | 18.000 | 38.000 | 14.000 | 16.000 |
| Zayed City | 16.000 | 21.000 | 16.000 | 22.000 |
| Khalifa City | 14.000 | 25.000 | 12.000 | 26.000 |
| Al Shamkhah | 14.000 | 21.000 | 6.000 | 26.000 |
| Al Reef | 11.000 | 20.000 | 12.000 | 17.000 |
| Al Bahyah | — | — | 10.000 | 16.000 |
| Madinat Al Riyad | — | — | 6.000 | 18.000 |
Durchschnitt und Höchstwert je Distrikt, in AED je Quadratmeter. Der Bericht weist selbst darauf hin, dass die Höchstwerte in den meisten Distrikten zwei- bis viermal über dem Durchschnitt liegen — ein Durchschnitt beschreibt hier also keine typische Wohnung, sondern die Mitte eines weiten Feldes. Ein Strich heißt: für diese Art wurde im Distrikt nichts ausgewiesen.
Was sich seit 2025 verändert hat
Der Jahresbericht 2025 weist dieselbe Größe aus — Durchschnitt je Distrikt —, deshalb lassen sich die beiden Zeitpunkte vergleichen. Gezeigt sind Wohnungen; für Villen nennt der ältere Bericht zu wenige Distrikte.
| Distrikt | Ø 2025 | Ø H1 2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Al Saadiyat Island | 32.000 | 42.000 | +31,3 % |
| Fahid Island | 39.000 | 40.000 | +2,6 % |
| Al Maryah Island | 20.000 | 36.000 | +80,0 % |
| Yas Island | 19.000 | 25.000 | +31,6 % |
| Al Raha | 15.000 | 21.000 | +40,0 % |
| Al Jubail Island | 18.000 | 20.000 | +11,1 % |
| Al Reem Island | 15.000 | 18.000 | +20,0 % |
| Zayed City | 15.000 | 16.000 | +6,7 % |
| Khalifa City | 13.000 | 14.000 | +7,7 % |
| Al Reef | 8.000 | 11.000 | +37,5 % |
Der Vergleich stellt einen Jahres- neben einen Halbjahresdurchschnitt — die Richtung ist belastbar, die genaue Höhe nicht. Große Sprünge einzelner Distrikte sagen meist mehr über den Produktmix als über den Preis: Wenn in einem kleinen Distrikt ein teures Projekt in den Verkauf geht, hebt das den Durchschnitt, ohne dass eine einzige Wohnung teurer geworden wäre. Zwei Distrikte fehlen in dieser Tabelle: Für Al Hidayriyyat und Al Shamkhah weist der Bericht 2025 ein Maximum unterhalb des Durchschnitts aus. Ein Wert, der sich selbst widerspricht, steht hier lieber gar nicht.
Der Bericht von 2024 lässt sich nicht anschließen: Er nennt Preisspannen statt Durchschnitte, und sein Preisindex rechnet auf einem anderen Basisjahr. Eine längere Reihe wäre damit eine Rechnung über drei verschiedene Nullpunkte.
Bruttorendite auf Yas Island
Nur für Yas Island lässt sich die Rendite belastbar rechnen: Dort führen Kauf- und Mietteil des Berichts dieselben Projektnamen, die Rechnung bleibt also innerhalb eines Projekts.
| Projekt | Miete je m² / Jahr | Kaufpreis je m² | Brutto |
|---|---|---|---|
| Ansam | 1.350 AED | 22.000 AED | 6,1 % |
| Water's Edge | 1.200 AED | 22.000 AED | 5,5 % |
| YAS Acres | 1.150 AED | 22.500 AED | 5,1 % |
| Noya | 1.100 AED | 22.000 AED | 5,0 % |
| Mayan | 1.400 AED | 28.000 AED | 5,0 % |
Für die übrigen Abu-Dhabi-Lagen wird bewusst keine Rendite ausgewiesen. Auf Al Saadiyat ergäbe dieselbe Rechnung je nach Projekt zwischen 1,9 und 6,0 % — dort werden überwiegend Neubauten im oberen Segment verkauft, während die registrierten Mietverträge aus dem Bestand kommen. Für Fahid Island liegen noch gar keine Mieten vor, und Al Ghadeer weist der Bericht nicht eigens aus.
Zu beachten: Seit dem 2. Juni 2026 gilt in Abu Dhabi ein Mieterhöhungsstopp — Verlängerungen bei null Prozent, Wiedervermietungen zum Wert des Vorvertrags, ADGM-Gemeinschaften ausgenommen. Im ersten Halbjahr stiegen die Preise für Neuvermietungen noch um 17 % bei Wohnungen und 9 % bei Villen; im Juni war es ein halbes Prozent. Die Zahlen oben beschreiben damit einen Zeitraum, der zur Hälfte vor dieser Regelung liegt. Ein Enddatum nennt der Bericht nicht.
Quelle: Abu Dhabi Real Estate Centre, Marktbericht H1 2026 und Jahresbericht 2025 · Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) →
Wie viel in Dubai gehandelt wird
Registrierte Kauffälle der letzten zwölf Monate. Die Zahl sagt nichts über Preise — sie sagt, wie leicht sich eine Wohnung in dieser Lage wieder verkaufen lässt.
Werte als Tabelle
| Zeitraum | Wert |
|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 14.579 |
| Business Bay | 9.110 |
| Dubai Hills Estate | 3.270 |
| Downtown Dubai | 2.984 |
| Dubai Marina | 2.750 |
| Palm Jumeirah | 1.396 |
So entstehen die Zahlen
Wer eine Zahl weitergibt, sollte wissen, woher sie kommt und was sie misst. Deshalb steht hier, wie jede Kennzahl dieser Seite entstanden ist, einschließlich der Stellen, an denen die Quellen selbst Grenzen haben.
Quellen
- Dubai Land Department über data.dubai: amtlicher Preisindex für Wohnimmobilien und registrierte Kauffälle je Quartal. Die Daten sind offen und stehen unter einer Lizenz, die die Nutzung mit Quellenangabe erlaubt.
- Bayut-Schnittstelle (Transaktionsdaten des DLD): Kaufpreise aus einer Stichprobe der jeweils jüngsten Verkäufe je Lage und die Kauffälle der letzten zwölf Monate.
- Ejari-Mietverträge des DLD: Jahresmieten je m². Ausgewertet wird eine gleichmäßig über den Bestand verteilte Stichprobe, nur Verträge mit Mietbeginn ab Januar 2025.
- Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC): Marktbericht H1 2026 und Jahresbericht 2025. Die Werte stehen dort in Karten und Grafiken und sind von Hand abgelesen. Dafür gibt es keine Schnittstelle.
- Median statt Durchschnitt
- Für Dubai stehen Mediane, weil einzelne Abschlüsse im obersten Segment einen Durchschnitt verzerren. ADREC veröffentlicht Durchschnitte je Distrikt. Deshalb werden die beiden Emirate nicht in eine gemeinsame Tabelle gerechnet.
- Lagenamen
- Das Dubai Land Department führt einige Lagen unter anderen Namen als der Markt: Dubai Marina als Marsa Dubai, Downtown Dubai als Burj Khalifa, Jumeirah Village Circle als Al Barsha South Fourth, Dubai Hills Estate als Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. Die Zuordnung ist an den Projektnamen in den Verträgen selbst geprüft.
- Bruttorendite
- Median-Jahresmiete je m² geteilt durch Median-Kaufpreis je m² derselben Lage. Beides stammt aus verschiedenen Quellen und damit nicht von denselben Wohnungen. Eine Nettorendite lässt sich aus offenen Daten nicht rechnen, weil sie am einzelnen Objekt hängt.
- Abu Dhabi
- Eine Rendite steht nur für Yas Island, weil Kauf- und Mietteil des Berichts dort dieselben Projekte führen. Im Bericht H1 2026 sind die Mietkarten fälschlich als Verkaufspreise beschriftet. Welche Zahl welche ist, ergibt sich aus der Größenordnung und aus der korrekt beschrifteten Vorausgabe.
- Fehlende Daten sind keine Nullen
- Liefert eine Quelle für eine Lage nichts, steht dort keine Null, sondern ein Satz, warum.
- Aktualisierung
- Die Daten werden nicht bei jedem Seitenaufruf abgefragt. Sie werden gezielt geholt, geprüft und eingespielt. Das Datum steht an jedem Abschnitt.
Was diese Zahlen nicht sagen
- Die Zahlen oben sind Dubai. Das Dubai Land Department führt das Register Dubais; für Yas Island, Saadiyat, Al Ghadeer und Fahid Island liefert diese Quelle nichts — auch nicht null Verkäufe, sondern schlicht keine Daten. Abu Dhabi steht deshalb in einem eigenen Abschnitt, mit einer anderen Quelle und einer anderen Art Zahl.
- Die Medianpreise stammen aus einer Stichprobe der jeweils jüngsten Verkäufe, nicht aus allen Transaktionen des Zeitraums. Stichprobengröße und Zeitfenster stehen in der Tabelle darüber.
- Die Kaufpreise umfassen nur Wohnimmobilien und nur Käufe; Gewerbe und Grundstücke sind nicht enthalten. Die Mieten stammen getrennt davon aus den Ejari-Verträgen, siehe „So entstehen die Zahlen“.
- Keine Preisentwicklung je Lage. Die Preisentwicklung oben ist der amtliche Index für ganz Dubai. Die Lagenwerte stammen aus gleitenden Zeiträumen ohne Werte je Quartal; eine Entwicklung je Lage ließe sich daraus nur behaupten, nicht belegen.
Marktdaten beschreiben die Vergangenheit. Sie erlauben keine Aussage über künftige Entwicklungen und stellen keine Anlageberatung dar. Einzelne Objekte können erheblich vom Marktdurchschnitt abweichen.
Was heißt das für Ihr Vorhaben?
Marktdurchschnitte helfen bei der Einordnung, nicht bei der Entscheidung. Im Erstgespräch rechnen wir mit den Zahlen Ihres konkreten Objekts.