Marktdaten
Was der Markt tatsächlich macht.
Zahlen statt Stimmung — nachvollziehbare Quellen, Datenstände und Methodik. Was hier fehlt, fehlt bewusst: Werte, die ich nicht belegen kann, stehen nicht auf dieser Seite.
Mehrere Datenstände DLD · Bayut · ADREC · Methodik und Datenstände
Das Wichtigste in Kürze
- Preisindex Wohnen, Dubai
- 167,3
- +8,9 % gegenüber Q4 2024; beschreibt ganz Dubai, nicht einzelne Lagen
- Q4 2025 · 2019 = 100 · DLD
- Kauffälle, Dubai
- 47.987
- Volumen AED 176,4 Mrd.
- Q1 2026 · DLD
- Kaufpreis je m², Median
- AED 14.185–33.114
- sechs Dubai-Lagen, von Jumeirah Village Circle bis Palm Jumeirah
- Bayut-Stichprobe 29.08.2026
- Bruttorendite je Lage
- 3,9–6,9 %
- von Palm Jumeirah bis Jumeirah Village Circle; vor Service Charges, Leerstand und Verwaltung
- Mieten DLD (Ejari) · Kaufpreise Bayut
- Abu Dhabi, Wohnungen, AED je m²
- 42.000 · 25.000
- Saadiyat · Yas Island, +31 % bzw. +32 % gegenüber 2025; Durchschnitt, nicht Median
- H1 2026 · ADREC
Quellen stehen an den relevanten Abschnitten; die unterschiedlichen Datenstände sind dokumentiert unter So entstehen die Zahlen.
Kennzahlen im Überblick
Registrierte Kauffälle und Preisniveau in den sechs ausgewerteten Lagen Dubais. Abu Dhabi steht in einem eigenen Abschnitt, weil das Register nur Dubai führt.
- Kauffälle, 12 Monate
- 34.089
- Wohnimmobilien, Verkäufe, sechs Lagen zusammen.
- Kauffälle, letzter Monat
- 3.258
- Derselbe Zuschnitt, letzte 30 Tage.
- Medianpreis je m²
- 14.185 – 33.114
- Von der günstigsten bis zur teuersten der sechs Lagen.
Bezug für „12 Monate“ und „letzter Monat“: Abruf der Bayut-Daten am 29.08.2026.
Wie viel in Dubai gehandelt wird
Registrierte Kauffälle der letzten zwölf Monate. Die Zahl sagt nichts über Preise — sie sagt, wie leicht sich eine Wohnung in dieser Lage wieder verkaufen lässt.
Werte als Tabelle
| Zeitraum | Wert |
|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 14.579 |
| Business Bay | 9.110 |
| Dubai Hills Estate | 3.270 |
| Downtown Dubai | 2.984 |
| Dubai Marina | 2.750 |
| Palm Jumeirah | 1.396 |
Rollierende zwölf Monate — Bezug: Abruf der Bayut-Daten am 29.08.2026.
Preisentwicklung in Dubai
Der amtliche Preisindex des Dubai Land Department, quartalsweise. Basisjahr 2019 = 100 — ein Wert von 167 heißt: rund zwei Drittel über dem Niveau von 2019.
Werte als Tabelle
| Zeitraum | Wert |
|---|---|
| 2020 | 98 |
| Q2 | 97 |
| Q3 | 94 |
| Q4 | 95 |
| 2021 | 96 |
| Q2 | 98 |
| Q3 | 107 |
| Q4 | 110 |
| 2022 | 112 |
| Q2 | 115 |
| Q3 | 119 |
| Q4 | 123 |
| 2023 | 128 |
| Q2 | 131 |
| Q3 | 135 |
| Q4 | 136 |
| 2024 | 142 |
| Q2 | 146 |
| Q3 | 151 |
| Q4 | 154 |
| 2025 | 159 |
| Q2 | 162 |
| Q3 | 162 |
| Q4 | 167 |
- Gesamtindex · 2025 Q4
- 167,32
- Wohnungen
- 147,06
- Villen
- 224,96
- Kauffälle im Quartal · 2026 Q1
- 47.987
- Kaufpreissumme im Quartal · 2026 Q1
- 176,4 Mrd. AED
Die Reihe der Kauffälle ist im Datensatz nicht lückenlos — es fehlen 2024 Q1, 2024 Q2, 2024 Q3, 2024 Q4, 2025 Q3. Die Zahlen der übrigen Quartale sind davon unberührt.
Dubai Land Department · data.dubai · Datensatz ansehen →
Preisniveau der Dubai-Lagen
Median des Quadratmeterpreises aus den jeweils jüngsten Verkäufen. Median statt Durchschnitt, weil einzelne Penthouse-Abschlüsse den Durchschnitt kippen.
Werte als Tabelle
| Zeitraum | AED |
|---|---|
| Palm Jumeirah | 33.114 |
| Downtown Dubai | 29.420 |
| Business Bay | 25.149 |
| Dubai Hills Estate | 23.947 |
| Dubai Marina | 23.666 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 14.185 |
| Lage | Median je m² | Stichprobe | Zeitraum | Medianpreis |
|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 33.114 AED | 58 | 29.07.2026 – 27.08.2026 | 5.250.000 AED |
| Downtown Dubai | 29.420 AED | 60 | 17.08.2026 – 27.08.2026 | 3.472.500 AED |
| Business Bay | 25.149 AED | 60 | 21.08.2026 – 28.08.2026 | 1.682.500 AED |
| Dubai Hills Estate | 23.947 AED | 60 | 19.08.2026 – 27.08.2026 | 2.216.888 AED |
| Dubai Marina | 23.666 AED | 59 | 19.08.2026 – 27.08.2026 | 2.500.000 AED |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 14.185 AED | 60 | 26.08.2026 – 27.08.2026 | 900.500 AED |
Verglichen werden je Lage die jüngsten rund 60 Verkäufe — deshalb reichen die Stichproben je nach Transaktionsaktivität über 2 bis 30 Tage. Der Abruf trennt weder nach Art der Wohnimmobilie noch nach Off-Plan und Bestand; die Zusammensetzung ist aus den gespeicherten Kennwerten nicht bestimmbar. Für den Lagenvergleich ist deshalb der Median je m² aussagekräftiger als der absolute Medianpreis.
Bruttorendite der Dubai-Lagen
Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis, beides je Quadratmeter und beides als Median. Das ist die BRUTTO-Rendite: vor Service Charges, Verwaltung, Leerstand und Instandhaltung. Was davon übrig bleibt, entscheidet sich am einzelnen Objekt.
Werte als Tabelle
| Zeitraum | % |
|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 6,9 |
| Dubai Hills Estate | 5,9 |
| Downtown Dubai | 5,0 |
| Business Bay | 4,8 |
| Dubai Marina | 4,8 |
| Palm Jumeirah | 3,9 |
| Lage | Brutto | Miete je m² / Jahr | Kaufpreis je m² | Mietverträge |
|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 6,9 % | 974 AED | 14.185 AED | 908 |
| Dubai Hills Estate | 5,9 % | 1.403 AED | 23.947 AED | 256 |
| Downtown Dubai | 5,0 % | 1.473 AED | 29.420 AED | 330 |
| Business Bay | 4,8 % | 1.202 AED | 25.149 AED | 548 |
| Dubai Marina | 4,8 % | 1.125 AED | 23.666 AED | 645 |
| Palm Jumeirah | 3,9 % | 1.308 AED | 33.114 AED | 156 |
Die Bruttorendite ist ein Marktindikator aus zwei Medianen: Mieten aus den Ejari-Verträgen des Dubai Land Department, Kaufpreise aus der Bayut-Stichprobe. Miet- und Kaufdaten stammen weder aus denselben Objekten noch aus demselben Beobachtungszeitraum; eine identische Zusammensetzung nach Objektart ist nicht nachweisbar. Die Zahl ist damit eine Plausibilitätsgröße, keine Renditeprognose für ein konkretes Investment.
Abu Dhabi — andere Quelle, andere Art Zahl
Das Dubai Land Department führt nur das Register Dubais. Für Abu Dhabi gibt es den Marktbericht des Abu Dhabi Real Estate Centre. Er liefert Durchschnitte je Distrikt statt Mediane aus Einzelverkäufen — beides sind Marktzahlen, aber nicht dieselbe Größe. Deshalb steht Abu Dhabi hier getrennt und wird nicht in die Tabellen oben gerechnet.
| Distrikt | Wohnungen Ø | höchster | Villen Ø | höchster |
|---|---|---|---|---|
| Al Saadiyat Island | 42.000 | 142.000 | 23.000 | 100.000 |
| Fahid Island | 40.000 | 52.000 | — | — |
| Al Maryah Island | 36.000 | 92.000 | — | — |
| Yas Island | 25.000 | 104.000 | 18.000 | 53.000 |
| Al Hidayriyyat Island | 24.000 | 33.000 | 15.000 | 36.000 |
| Al Raha | 21.000 | 39.000 | 12.000 | 12.000 |
| Al Jubail Island | 20.000 | 26.000 | 24.000 | 34.000 |
| Al Reem Island | 18.000 | 38.000 | 14.000 | 16.000 |
| Zayed City | 16.000 | 21.000 | 16.000 | 22.000 |
| Khalifa City | 14.000 | 25.000 | 12.000 | 26.000 |
| Al Shamkhah | 14.000 | 21.000 | 6.000 | 26.000 |
| Al Reef | 11.000 | 20.000 | 12.000 | 17.000 |
| Al Bahyah | — | — | 10.000 | 16.000 |
| Madinat Al Riyad | — | — | 6.000 | 18.000 |
Durchschnitt und Höchstwert je Distrikt, in AED je Quadratmeter. Der Bericht weist selbst darauf hin, dass die Höchstwerte in den meisten Distrikten zwei- bis viermal über dem Durchschnitt liegen — ein Durchschnitt beschreibt hier also keine typische Wohnung, sondern die Mitte eines weiten Feldes. Ein Strich heißt: für diese Art wurde im Distrikt nichts ausgewiesen.
Was sich seit 2025 verändert hat
Der Jahresbericht 2025 weist dieselbe Größe aus — Durchschnitt je Distrikt —, deshalb lassen sich die beiden Zeitpunkte vergleichen. Gezeigt sind Wohnungen; für Villen nennt der ältere Bericht zu wenige Distrikte.
| Distrikt | Ø 2025 | Ø H1 2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Al Saadiyat Island | 32.000 | 42.000 | +31,3 % |
| Fahid Island | 39.000 | 40.000 | +2,6 % |
| Al Maryah Island | 20.000 | 36.000 | +80,0 % |
| Yas Island | 19.000 | 25.000 | +31,6 % |
| Al Raha | 15.000 | 21.000 | +40,0 % |
| Al Jubail Island | 18.000 | 20.000 | +11,1 % |
| Al Reem Island | 15.000 | 18.000 | +20,0 % |
| Zayed City | 15.000 | 16.000 | +6,7 % |
| Khalifa City | 13.000 | 14.000 | +7,7 % |
| Al Reef | 8.000 | 11.000 | +37,5 % |
Der Vergleich stellt einen Jahres- neben einen Halbjahresdurchschnitt — die Richtung ist belastbar, die genaue Höhe nicht. Große Sprünge einzelner Distrikte sagen meist mehr über den Produktmix als über den Preis: Wenn in einem kleinen Distrikt ein teures Projekt in den Verkauf geht, hebt das den Durchschnitt, ohne dass eine einzige Wohnung teurer geworden wäre. Zwei Distrikte fehlen in dieser Tabelle: Für Al Hidayriyyat und Al Shamkhah weist der Bericht 2025 ein Maximum unterhalb des Durchschnitts aus. Ein Wert, der sich selbst widerspricht, steht hier lieber gar nicht.
Der Bericht von 2024 lässt sich nicht anschließen: Er nennt Preisspannen statt Durchschnitte, und sein Preisindex rechnet auf einem anderen Basisjahr. Eine längere Reihe wäre damit eine Rechnung über drei verschiedene Nullpunkte.
Bruttorendite auf Yas Island
Nur für Yas Island lässt sich die Rendite belastbar rechnen: Dort führen Kauf- und Mietteil des Berichts dieselben Projektnamen, die Rechnung bleibt also innerhalb eines Projekts.
| Projekt | Miete je m² / Jahr | Kaufpreis je m² | Brutto |
|---|---|---|---|
| Ansam | 1.350 AED | 22.000 AED | 6,1 % |
| Water's Edge | 1.200 AED | 22.000 AED | 5,5 % |
| YAS Acres | 1.150 AED | 22.500 AED | 5,1 % |
| Noya | 1.100 AED | 22.000 AED | 5,0 % |
| Mayan | 1.400 AED | 28.000 AED | 5,0 % |
Für die übrigen Abu-Dhabi-Lagen wird bewusst keine Rendite ausgewiesen. Auf Al Saadiyat ergäbe dieselbe Rechnung je nach Projekt zwischen 1,9 und 6,0 % — dort werden überwiegend Neubauten im oberen Segment verkauft, während die registrierten Mietverträge aus dem Bestand kommen. Für Fahid Island liegen noch gar keine Mieten vor, und Al Ghadeer weist der Bericht nicht eigens aus.
Zu beachten: Seit dem 2. Juni 2026 gilt in Abu Dhabi ein Mieterhöhungsstopp — Verlängerungen bei null Prozent, Wiedervermietungen zum Wert des Vorvertrags, ADGM-Gemeinschaften ausgenommen. Im ersten Halbjahr stiegen die Preise für Neuvermietungen noch um 17 % bei Wohnungen und 9 % bei Villen; im Juni war es ein halbes Prozent. Die Zahlen oben beschreiben damit einen Zeitraum, der zur Hälfte vor dieser Regelung liegt. Ein Enddatum nennt der Bericht nicht.
Quelle: Abu Dhabi Real Estate Centre, Marktbericht H1 2026 und Jahresbericht 2025 · Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) →
So entstehen die Zahlen
Wer eine Zahl weitergibt, sollte wissen, woher sie kommt und was sie misst. Deshalb steht hier, wie jede Kennzahl dieser Seite entstanden ist, einschließlich der Stellen, an denen die Quellen selbst Grenzen haben.
Quellen
- Dubai Land Department über data.dubai: amtlicher Preisindex für Wohnimmobilien und registrierte Kauffälle je Quartal. Die Daten sind offen und stehen unter einer Lizenz, die die Nutzung mit Quellenangabe erlaubt.
- Bayut-Schnittstelle: Kaufpreise aus einer Stichprobe der jeweils jüngsten Verkäufe je Lage und die Kauffälle der letzten zwölf Monate.
- Ejari-Mietverträge des DLD: Jahresmieten je m². Ausgewertet wird eine gleichmäßig über den Bestand verteilte Stichprobe; welcher Mietbeginn eingeht, steht unter „Datenstände“.
- Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC): veröffentlichte Marktberichte. Die Werte stehen dort in Karten und Grafiken und sind von Hand abgelesen. Dafür gibt es keine Schnittstelle.
- Median statt Durchschnitt
- Für Dubai stehen Mediane, weil einzelne Abschlüsse im obersten Segment einen Durchschnitt verzerren. ADREC veröffentlicht Durchschnitte je Distrikt. Deshalb werden die beiden Emirate nicht in eine gemeinsame Tabelle gerechnet.
- Lagenamen
- Das Dubai Land Department führt einige Lagen unter anderen Namen als der Markt: Dubai Marina als Marsa Dubai, Downtown Dubai als Burj Khalifa, Jumeirah Village Circle als Al Barsha South Fourth, Dubai Hills Estate als Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. Die Zuordnung ist an den Projektnamen in den Verträgen selbst geprüft.
- Bruttorendite
- Median-Jahresmiete je m² geteilt durch Median-Kaufpreis je m² derselben Lage. Beides stammt aus verschiedenen Quellen und damit nicht von denselben Wohnungen. Eine Nettorendite lässt sich aus offenen Daten nicht rechnen, weil sie am einzelnen Objekt hängt.
- Abu Dhabi
- Eine Rendite steht nur für Yas Island, weil Kauf- und Mietteil des Berichts dort dieselben Projekte führen. Im Bericht H1 2026 sind die Mietkarten fälschlich als Verkaufspreise beschriftet. Welche Zahl welche ist, ergibt sich aus der Größenordnung und aus der korrekt beschrifteten Vorausgabe.
- Fehlende Daten sind keine Nullen
- Liefert eine Quelle für eine Lage nichts, steht dort keine Null, sondern ein Satz, warum.
- Aktualisierung
- Die Daten werden nicht bei jedem Seitenaufruf abgefragt. Sie werden gezielt geholt, geprüft und eingespielt.
Datenstände
Die Reihen dieser Seite haben keinen gemeinsamen Stichtag. „Abgerufen“ nennt, wann die Daten geholt wurden, „Berichtsstand“, bis wohin eine veröffentlichte Reihe reicht, „Zeitfenster“, welcher Zeitraum in eine Rechnung eingeht.
- DLD-Preisindex
- Berichtsstand Q4 2025, Reihe ab Q1 2020 · abgerufen am 16.09.2026 über data.dubai
- DLD-Kauffälle je Quartal
- Berichtsstand Q1 2026; die Reihe hat Lücken (siehe Preisentwicklung) · abgerufen am 16.09.2026 über data.dubai
- Ejari-Mietverträge (DLD)
- Zeitfenster: Mietbeginn ab 01.01.2025; einzelne Verträge sind im Voraus registriert und beginnen später · abgerufen am 29.08.2026 über data.dubai
- Bayut, Kauffälle
- Zeitfenster: 12 Monate und 30 Tage, rückwärts ab dem Abruf gezählt; Anfangs- und Enddatum sind nicht gespeichert · abgerufen am 29.08.2026
- Bayut, Kaufpreise
- Zeitfenster: 2 bis 30 Tage je Lage, jüngster Verkauf 28.08.2026, 58 bis 60 Verkäufe je Lage (siehe Preistabelle) · abgerufen am 29.08.2026
- ADREC
- Berichtsstand H1 2026, verglichen mit dem Jahresbericht 2025
Was diese Zahlen nicht sagen
- Die Zahlen oben sind Dubai. Das Dubai Land Department führt das Register Dubais; für Yas Island, Saadiyat, Al Ghadeer und Fahid Island liefert diese Quelle nichts — auch nicht null Verkäufe, sondern schlicht keine Daten. Abu Dhabi steht deshalb in einem eigenen Abschnitt, mit einer anderen Quelle und einer anderen Art Zahl.
- Die Medianpreise stammen aus einer Stichprobe der jeweils jüngsten Verkäufe, nicht aus allen Transaktionen des Zeitraums. Stichprobengröße und Zeitfenster stehen in der Tabelle darüber.
- Die Kaufpreise umfassen nur Wohnimmobilien und nur Käufe; Gewerbe und Grundstücke sind nicht enthalten. Die Mieten stammen getrennt davon aus den Ejari-Verträgen, siehe „So entstehen die Zahlen“.
- Keine Preisentwicklung je Lage. Die Preisentwicklung oben ist der amtliche Index für ganz Dubai. Die Lagenwerte stammen aus gleitenden Zeiträumen ohne Werte je Quartal; eine Entwicklung je Lage ließe sich daraus nur behaupten, nicht belegen.
Marktdaten beschreiben die Vergangenheit. Sie erlauben keine Aussage über künftige Entwicklungen und stellen keine Anlageberatung dar. Einzelne Objekte können erheblich vom Marktdurchschnitt abweichen.
Was heißt das für Ihr Vorhaben?
Marktdurchschnitte helfen bei der Einordnung, nicht bei der Entscheidung. Im Erstgespräch rechnen wir mit den Zahlen Ihres konkreten Objekts.