Property Advisor · Dubai & Abu Dhabi
Immobilien in Dubai und Abu Dhabi — bewertet wie Investments, nicht verkauft wie Produkte.
Ich begleite deutschsprachige Investoren beim Aufbau und der Optimierung von Immobilienportfolios in den VAE. Ausgangspunkt sind Kapitalziel, Zeithorizont und Exit — nicht das Projekt, das gerade vermarktet werden soll.
- Persönliche Transaktionen
- 206
- Persönliches Transaktionsvolumen
- AED 332,3 Mio.
- RERA registriert
- BRN 56925
Keine Team- oder Unternehmenszahlen.
Vorgehen
Vom Kapitalziel zur konkreten Immobilie.
Eine Entscheidung beginnt nicht beim Projekt, sondern beim Ziel — Kapital, Zeithorizont, laufender Ertrag oder Eigennutzung. Erst daraus ergibt sich die Immobilie, und in ihre Bewertung fließen neben Kaufpreis und Wertentwicklung ebenso Lage, Entwickler, Zahlungsplan, Vermietbarkeit und Ausstieg ein.
Das Ergebnis der ersten Phase ist ein Plan — kein Objektvorschlag.
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Phase 01
Zielklärung
Kapitalrahmen, Investmentziel, Zeithorizont, Cashflow-Anforderung und Exit werden zuerst definiert. Am Ende steht eine ehrliche Einschätzung — auch die, dass weder Dubai noch Abu Dhabi zu Ihrem Vorhaben passen.
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Phase 02
Strategie
Aus Ziel und Risikoprofil entstehen Markt-, Lagen- und Assetklassenstrategie.
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Phase 03
Auswahl & Due Diligence
Projekte, Preise, Entwickler, Supply, Kosten, Rendite und Exit werden vergleichbar geprüft.
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Phase 04
Kauf & Umsetzung
Transaktion, Administration, Übergabe und relevante Spezialisten werden koordiniert.
Was ich dabei übernehme.
Portfolio & Strategie
Zielklärung, Budgetstruktur und Streuung über Lagen, Objekttypen und Fertigstellungszeitpunkte — für die Kapitalanlage wie für die Eigennutzung. Auch vorhandener Bestand: halten, verkaufen, umschichten oder ausbauen, gleich über wen er gekauft wurde.
Auswahl & Prüfung
Vorauswahl nach Ihren Kriterien, Einordnung von Entwickler, Lage und Zahlungsplan, Abgleich mit tatsächlichen Transaktionsdaten statt mit Broschürenversprechen.
Transaktion & Übergabe
Reservierung, Vertragsprüfung, Zahlungen, Registrierung und Übergabe — koordiniert an einer Stelle, auch aus der Ferne. Vermietung und Verwaltung übernehmen ausgewählte Partner; ich bleibe Ihr Ansprechpartner.
Vergütung und Auswahl. Beim Off-Plan-Kauf vergütet mich der Bauträger, beim Kauf im Bestand zahlen Käufer und Verkäufer marktüblich je 2 %. Bevor Sie etwas reservieren, kennen Sie Ihre Kosten. Ausgewählt wird nach dem Investment, nicht nach der Provision. Wie das geregelt ist →
Typische Mandate
Unterschiedliche Ausgangslagen. Gleicher Anspruch an die Entscheidung.
Nicht jedes Mandat beginnt mit einem konkreten Objekt. Häufig geht es zuerst darum, Kapitalziel, Markt und passende Strategie sauber einzuordnen.
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Mandat 01
Erstes Investment in den VAE
Sie möchten erstmals Kapital in Dubai oder Abu Dhabi investieren und benötigen eine belastbare Strategie für Lage, Assetklasse, Ticketgröße und Zeithorizont.
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Mandat 02
Portfolio-Diversifikation
Ein bestehendes Immobilien- oder Wertpapierportfolio soll um ein UAE-Exposure ergänzt werden — mit klarer Rolle innerhalb der Gesamtallokation.
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Mandat 03
Konkretes Projekt prüfen
Sie haben bereits ein Projekt, einen Developer oder ein Angebot vorliegen und möchten Preis, Lage, Supply, Payment Plan, Rendite und Exit unabhängig einordnen.
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Mandat 04
Income / Ready Property
Der Fokus liegt auf laufendem Cashflow, Vermietbarkeit und einem belastbaren Bestandsinvestment statt auf reiner Off-Plan-Wertsteigerung.
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Mandat 05
Bestehendes UAE-Portfolio optimieren
Vorhandene Assets sollen überprüft werden: halten, verkaufen, refinanzieren, neu vermieten oder gezielt ergänzen.
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Mandat 06
Eigennutzung mit Investmentblick
Sie wollen selbst einziehen, ohne Wiederverkaufswert, laufende Kosten und Vermietbarkeit aus dem Blick zu verlieren.
Belege
Mein persönlicher Track Record.
Nachprüfbares statt Behauptungen: Die folgenden Abschlüsse habe ich persönlich als Immobilienmakler getätigt — es sind keine Team- oder Unternehmenszahlen. Jeder einzelne steht in der Liste.
206
Transaktionen
AED 332,3 Mio.
Gesamtvolumen
2023–2026
Zeitraum
Stand der Liste: 23. August 2026
| Objekt | Lage | Art | Einheit | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Serenia DistrictOff-Plan | Jumeirah Islands · Dubai | Apartment | 2 Zi. · 3 Bad | AED 3,68 Mio. | Verkauft |
| Serenia DistrictOff-Plan | Jumeirah Islands · Dubai | Apartment | 1 Zi. · 2 Bad | AED 2,40 Mio. | Verkauft |
| Serenia DistrictOff-Plan | Jumeirah Islands · Dubai | Apartment | 1 Zi. · 2 Bad | AED 2,10 Mio. | Verkauft |
| Serenia DistrictOff-Plan | Jumeirah Islands · Dubai | Apartment | 1 Zi. · 2 Bad | AED 2,03 Mio. | Verkauft |
| Serenia DistrictOff-Plan | Jumeirah Islands · Dubai | Apartment | 1 Zi. · 2 Bad | AED 2,00 Mio. | Verkauft |
| Creek HavenOff-Plan | Dubai Creek Harbour · Dubai | Apartment | 1 Zi. · 2 Bad | AED 1,95 Mio. | Verkauft |
| Serenia DistrictOff-Plan | Jumeirah Islands · Dubai | Apartment | 1 Zi. · 2 Bad | AED 1,76 Mio. | Verkauft |
| Ghaf Woods - DistriktOff-Plan | Wadi Al Safa 4 · Dubai | Apartment | 1 Zi. · 2 Bad | AED 1,59 Mio. | Verkauft |
| Ghaf Woods - DistriktOff-Plan | Wadi Al Safa 4 · Dubai | Apartment | 1 Zi. · 2 Bad | AED 1,58 Mio. | Verkauft |
| CoveOff-Plan | Jumeirah Village Circle · Dubai | Apartment | 2 Zi. · 3 Bad | AED 1,49 Mio. | Verkauft |
Marktdaten
Der Markt in Zahlen.
Drei amtliche Kennzahlen, jeweils mit Stand und Quelle. Die ausführliche Auswertung steht auf der Marktseite.
- Preisindex für Wohnimmobilien in Dubai, Q4 2025 (2019 = 100), +8,9 % zum Vorjahresquartal.
- 167,3
- Quelle: Dubai Land Department
- Kauffälle in Dubai im Q1 2026, Volumen AED 176,4 Mrd.
- 47.987
- Quelle: Dubai Land Department
- Wohnungspreise auf Saadiyat und Yas Island, H1 2026 gegenüber 2025 (Saadiyat +31,3 %, Yas +31,6 %).
- +31 %
- Quelle: ADREC
Die Zahlen beschreiben den Markt, nicht das einzelne Objekt. Ob eine Einheit trägt, zeigt erst die Prüfung von Preis, Lage, Entwickler und Ausstieg.
Lagen
Wo in Dubai und Abu Dhabi.
Für den Wert einer Immobilie wiegt die Lage schwerer als der Grundriss. Zu jedem Quartier steht, was es ausmacht, wer dort wohnt — und für welches Anlageziel es sich nicht eignet.
Fotos: Tim Reckmann (CC BY-SA 3.0)
Aktuell
Investment Cases, die ich derzeit empfehle.
Eine kurze, bewusst begrenzte Auswahl. Jedes Objekt mit Einordnung, warum es auf der Liste steht — und für welches Anlageziel es nicht passt.
Zur Person
Christian Pass
Co-Founder, Scaled Realty (Life Line Real Estate L.L.C.)
Mein Weg begann nicht in der Immobilienbranche, sondern bei der Polizei und danach in der Selbstständigkeit. Beides prägt, wie ich heute arbeite: strukturiert prüfen, wirtschaftlich abwägen, die Entscheidung verantworten.
Seit 2022 bin ich in Dubai in der Immobilienbranche tätig — zuerst in der Vermietung, dann im Verkauf. Aus beiden Seiten zusammen ergibt sich der Blick, den ich einbringe: welche Grundrisse sich vermieten, welche Lagen nachgefragt werden und was davon beim Wiederverkauf übrig bleibt.
Was ich seit 2023 abgeschlossen habe, steht weiter unten — jeder Abschluss einzeln statt einer Zahl, die man glauben muss. Es ist mein persönlicher Track Record, keine Team- oder Unternehmenszahl.
- Maklerlizenz
- BRN 56925
- Unternehmen
- ORN 54762
- Märkte
- Dubai · Abu Dhabi
- Sprachen
- Deutsch · Englisch
- In Dubai seit
- 2022
Netzwerk
Die Themen um den Kauf herum.
Der Kauf selbst ist der einfachere Teil — Freehold steht Ausländern offen, auch ohne Aufenthaltstitel. Aufwendig wird, was daneben liegt: Konto, Visum, Nachlassregelung, Abnahme. Dafür arbeite ich mit spezialisierten Partnern.
Wissen
Wissenswertes vor dem ersten Kauf.
Hintergründe zu Markt, Recht und Ablauf — geschrieben für Menschen, die eine fundierte Entscheidung treffen wollen.
Leitfaden
Die 12 Punkte, die vor einem Immobilienkauf in Dubai geklärt sein müssen.
12 Punkte 8 Minuten Lesezeit
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