Saadiyat Island · Abu Dhabi
Mamsha Gardens Residences — möbliert, mit erlaubter Kurzzeitvermietung
Apartment
Investment-These
Setzt auf möblierte Wohnungen mit Hotelservice und erlaubter Kurzzeitvermietung im Kulturdistrikt. Hängt davon ab, wie gut 90 Einheiten in der Ferienvermietung ausgelastet sind.
Projektbeschreibung
Neunzig vollständig möblierte Wohnungen im Saadiyat Cultural District, zwischen Louvre Abu Dhabi und dem künftigen Zayed National Museum. Mit Hotelservice und ausdrücklich erlaubter Kurzzeitvermietung — der seltene Fall, in dem der Entwickler die Betriebsform gleich mitliefert. 65/35 bei 10 % Anzahlung, Übergabe Q1 2029.
Warum dieses Objekt auf der Liste steht
- Möbliert übergeben, mit Hotelservice und erlaubter Kurzzeitvermietung. Das ist keine Ausstattungsfrage, sondern eine Betriebsentscheidung, die dem Käufer abgenommen wird — wer Ferienvermietung erwogen hat, spart sich die übliche Auseinandersetzung mit Eigentümergemeinschaft und Hausordnung.
- Nur 90 Einheiten. Bei Kurzzeitvermietung ist die Zahl konkurrierender Wohnungen im selben Haus der Faktor, der über die Auslastung entscheidet, nicht die Lage allein.
- Der Saadiyat Cultural District ist kulturell begründet, nicht nur baulich: Der Louvre Abu Dhabi steht, Zayed National Museum und Guggenheim folgen. Das ist eine Nachfragequelle, die unabhängig vom Wohnungsmarkt existiert.
Worauf Sie achten sollten
Ab AED 3,9 Mio. für eine Ein- bis Dreizimmerwohnung ist das kein Einstiegssegment, und 65/35 bei 10 % Anzahlung bindet vor der Übergabe deutlich mehr Kapital als die Yas-Projekte. Der Preis enthält Möblierung und Hotelservice — wenn Sie nicht kurzzeitvermieten wollen, zahlen Sie für etwas mit, das Sie nicht nutzen; dann lohnt der Vergleich mit einer unmöblierten Wohnung im selben Quartier.
Für wen es passt – und für wen eher nicht
Passt
- Käufer, die kurzzeitvermieten wollen, ohne sich um den Betrieb zu kümmern
- Wer eine kleine Anlage mit wenig Konkurrenz im Haus sucht
Eher nicht
- Wer nicht kurzzeitvermieten will, denn Möblierung und Service zahlt man mit
- Wer vor der Übergabe wenig Kapital binden will (65 %)
Vor der Reservierung zu klären
- Höhe der Service Charges je Quadratfuß und was sie abdecken
- Die konkrete Einheit: Geschoss, Ausrichtung, Aussicht, Preis
- Fälligkeit der einzelnen Raten und was bei Verzug gilt
- Ab welchem gezahlten Anteil ein Weiterverkauf vor der Übergabe erlaubt ist
- Ob alle Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts gehen
Projektinformationen
- Objektart
- Apartment
- Status
- Off-Plan
- Zahlungsplan
- 65/35
- Anzahlung
- 10 %
- Bis zur Übergabe
- 65 % des Kaufpreises, beim Einstiegspreis rund AED 2.535.000
- Ab Übergabe
- 35 %
- Erwerbsnebenkosten
- Registrierungsgebühr 2 % (beim Einstiegspreis rund AED 78.000). Keine Maklerprovision.
- Fertigstellung
- Q1 2029
- Entwickler
- Aldar · Mehr über diesen Bauträger →
Wo das liegt
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Die Markierung zeigt die Lage, nicht das genaue Grundstück. Den exakten Standort nenne ich Ihnen im Exposé.
Wie es sich in Saadiyat Island lebt
Die wichtigsten Werte aus dem Lage-Profil. Das vollständige Profil mit Charakter, Stärken und Schwächen steht auf der Quartiersseite.
Im Umkreis von 5 km
Mit dem Auto
- Abu Dhabi Corniche19min16,5 km
- Louvre Abu Dhabi12min7,4 km
- Flughafen Zayed International28min31,6 km
Gezählt wird, was im Umkreis von 5 km in OpenStreetMap erfasst ist — Stand 29.08.2026. In neu entstehenden Lagen ist wenig eingetragen; eine Null heißt dort „nichts erfasst", nicht „nichts vorhanden". Fahrzeiten per Routing über OSRM, freie Strecke ohne Verkehrslage.
Eigennutzer, die Ruhe und Natur suchen, und Anleger mit langem Horizont, die Beständigkeit über Dynamik stellen.
Vollständiges Profil zu Saadiyat Island →Angaben ohne Gewähr. Preise, Verfügbarkeit und Fertigstellungstermine ändern sich; maßgeblich ist stets der Stand zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage. Diese Darstellung ist weder ein Angebot noch eine Anlageberatung.
