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Wissen

Was vor der Entscheidung zu klären ist.

Hintergründe zu Markt, Recht und Ablauf. Keine Marktschreierei, keine Renditeversprechen — sondern die Punkte, die in Verkaufsgesprächen üblicherweise nicht vorkommen.

Grundlagen

Die ausführlichen Beiträge: Markt, Angebot, Nachfrage, Assetklassen, Rendite, Off-Plan und Bauträger.

Überblick: Immobilien als Kapitalanlage 

Marktwissen 23. August 2026 10 Min.

Dubai Immobilienmarkt 2026: Steigen die Preise weiter oder ist der Markt bereits überhitzt?

Transaktionswerte auf Rekordniveau, Preisindizes im Minus — beides zugleich. Warum das kein Widerspruch ist und was daraus für die Objektauswahl folgt.

Marktwissen 23. August 2026 14 Min.

Dubai baut hunderttausende neue Wohnungen — droht jetzt ein Immobilien-Crash?

Über 220.000 Einheiten im Bau. Die Zahl ist real und wird oft heruntergespielt. Sie sagt allein trotzdem wenig darüber, was mit einer bestimmten Immobilie passiert.

Marktwissen 23. August 2026 12 Min.

4,58 Millionen Einwohner: Warum Dubais Bevölkerungswachstum für Immobilieninvestoren entscheidend ist

Rund 332.000 Menschen kamen 2025 hinzu. Das ist ein starkes Nachfragefundament — aber erst zusammen mit dem künftigen Angebot wird daraus eine Investmentaussage.

Kaufprozess 23. August 2026 13 Min.

Apartment oder Townhouse in Dubai: Welche Assetklasse ist 2026 das bessere Investment?

Die Frage ist zu allgemein gestellt. Entscheidend ist nicht die Assetklasse, sondern das Verhältnis von Einstiegspreis, Cashflow, künftigem Angebot und Ausstieg.

Vermietung 23. August 2026 13 Min.

Warum 8 % Mietrendite in Dubai nicht automatisch besser sind als 5 %

Zwischen beworbener Bruttorendite und dem, was beim Eigentümer ankommt, liegen Service Charges, Leerstand und Verwaltung. Und selbst danach ist die Rechnung nicht fertig.

Kaufprozess 23. August 2026 13 Min.

Dubai Off-Plan Immobilien 2026: Chance oder Risiko für Investoren?

Der Käufer erwirbt heute ein Asset, dessen Umgebung, Konkurrenz und Marktpreis erst Jahre später sichtbar werden. Was das für die Prüfung bedeutet — und wo der Schutz endet.

Kaufprozess 23. August 2026 14 Min.

Welcher Immobilienentwickler in Dubai ist der richtige? 12 Kriterien statt einer Top-10-Liste

Ein großer Markenname sagt wenig über Einstiegspreis, Service Charges oder Wiederverkaufswert. Zwölf Kriterien, die sich prüfen lassen — und die Frage, welcher Entwickler zu diesem konkreten Projekt passt.

Alle Beiträge

Marktwissen 23. August 2026 12 Min.

4,58 Millionen Einwohner: Warum Dubais Bevölkerungswachstum für Immobilieninvestoren entscheidend ist

Rund 332.000 Menschen kamen 2025 hinzu. Das ist ein starkes Nachfragefundament — aber erst zusammen mit dem künftigen Angebot wird daraus eine Investmentaussage.

Marktwissen 23. August 2026 14 Min.

Dubai baut hunderttausende neue Wohnungen — droht jetzt ein Immobilien-Crash?

Über 220.000 Einheiten im Bau. Die Zahl ist real und wird oft heruntergespielt. Sie sagt allein trotzdem wenig darüber, was mit einer bestimmten Immobilie passiert.

Marktwissen 23. August 2026 10 Min.

Dubai Immobilienmarkt 2026: Steigen die Preise weiter oder ist der Markt bereits überhitzt?

Transaktionswerte auf Rekordniveau, Preisindizes im Minus — beides zugleich. Warum das kein Widerspruch ist und was daraus für die Objektauswahl folgt.

Marktwissen 23. August 2026 2 Min.

AED, Dollar, Euro — welches Währungsrisiko Sie tatsächlich tragen

Der Dirham ist seit Jahrzehnten an den US-Dollar gebunden. Für einen Anleger, der in Euro denkt, verschiebt das die Frage: Es geht nicht um AED gegen Euro, sondern um Dollar gegen Euro.

Marktwissen 18. August 2026 2 Min.

Service Charges — die Zahl, die jede Renditerechnung entscheidet

Kaufpreis und Miete stehen in jedem Exposé. Die Position, die über Ihre tatsächliche Rendite entscheidet, steht dort selten — und schwankt zwischen vergleichbaren Objekten um ein Vielfaches.

Kaufprozess 23. August 2026 13 Min.

Apartment oder Townhouse in Dubai: Welche Assetklasse ist 2026 das bessere Investment?

Die Frage ist zu allgemein gestellt. Entscheidend ist nicht die Assetklasse, sondern das Verhältnis von Einstiegspreis, Cashflow, künftigem Angebot und Ausstieg.

Kaufprozess 23. August 2026 14 Min.

Welcher Immobilienentwickler in Dubai ist der richtige? 12 Kriterien statt einer Top-10-Liste

Ein großer Markenname sagt wenig über Einstiegspreis, Service Charges oder Wiederverkaufswert. Zwölf Kriterien, die sich prüfen lassen — und die Frage, welcher Entwickler zu diesem konkreten Projekt passt.

Kaufprozess 23. August 2026 13 Min.

Dubai Off-Plan Immobilien 2026: Chance oder Risiko für Investoren?

Der Käufer erwirbt heute ein Asset, dessen Umgebung, Konkurrenz und Marktpreis erst Jahre später sichtbar werden. Was das für die Prüfung bedeutet — und wo der Schutz endet.

Kaufprozess 23. August 2026 2 Min.

Kauf aus der Ferne — was ohne Anwesenheit geht und was nicht

Die meisten Schritte eines Immobilienkaufs in Dubai lassen sich aus dem Ausland erledigen. Entscheidend ist, die wenigen zu kennen, bei denen das nicht gilt — und sie früh einzuplanen.

Kaufprozess 23. August 2026 2 Min.

Bankkonto als Nichtansässiger — wofür Sie eines brauchen und wofür nicht

Ein Konto in den Emiraten ist für den Kauf selbst oft nicht zwingend. Für alles danach wird es zur Alltagsfrage — und genau deshalb sollte es früh geklärt sein.

Kaufprozess 23. August 2026 2 Min.

Die Übergabe — der Termin mit dem größten Hebel

Vor der Abnahme haben Sie ein Druckmittel, danach eine Bitte. Wer diesen Unterschied kennt, bereitet den Termin anders vor.

Kaufprozess 23. August 2026 2 Min.

Wenn der Termin verstreicht — Verzug beim Projektkauf

Verzögerungen sind im Off-Plan-Geschäft eher Regel als Ausnahme. Die Frage ist nicht, ob es passiert, sondern was Ihr Vertrag für diesen Fall vorsieht.

Kaufprozess 23. August 2026 2 Min.

Der Zahlungsplan — Hebel und Fessel zugleich

Gestreckte Raten senken den Kapitaleinsatz zu Beginn. Sie binden aber auch: Wer aussteigen will, steht dem Plan gegenüber, nicht dem Markt.

Kaufprozess 12. August 2026 2 Min.

Off-Plan oder Bestand — die Entscheidung, die vor der Objektwahl kommt

Kauf vor Fertigstellung oder fertige Wohnung? Das sind nicht zwei Varianten derselben Anlage, sondern zwei verschiedene Geschäfte mit unterschiedlichem Risikoprofil.

Recht & Steuern 23. August 2026 1 Min.

Der Bauträgervertrag — fünf Klauseln, die später entscheiden

Über den Preis wird verhandelt, über den Vertrag selten. Dabei stehen dort die Regeln für genau die Fälle, in denen es unangenehm wird.

Recht & Steuern 23. August 2026 2 Min.

Zwei Rechtsordnungen, ein Nachlass — wo sich Testamente widersprechen

Ein registriertes Testament in den Emiraten regelt das Vermögen vor Ort. Sobald daneben ein zweites in Ihrem Wohnsitzland steht, entsteht eine Frage, die keines von beiden allein beantwortet.

Recht & Steuern 23. August 2026 2 Min.

Mieten und Verkaufserlös zurückführen — worauf es dabei ankommt

Geld aus den Emiraten herauszubekommen scheitert selten an einem Verbot. Es scheitert an Nachweisen, die niemand gesammelt hat — und zwar Jahre nach dem Kauf.

Recht & Steuern 05. August 2026 2 Min.

Was ein registriertes Testament in den VAE regelt — und was nicht

Der Punkt, den fast jeder aufschiebt, weil er unangenehm ist. Ohne Regelung greift für Ihr Vermögen in den Emiraten nicht selbstverständlich das Erbrecht Ihres Wohnsitzlandes.

Vermietung 23. August 2026 13 Min.

Warum 8 % Mietrendite in Dubai nicht automatisch besser sind als 5 %

Zwischen beworbener Bruttorendite und dem, was beim Eigentümer ankommt, liegen Service Charges, Leerstand und Verwaltung. Und selbst danach ist die Rechnung nicht fertig.

Lagen 23. August 2026 2 Min.

Neue Infrastruktur — was sie mit einer Lage macht und was nicht

Eine angekündigte Metrolinie ist ein starkes Verkaufsargument. Als Kaufargument ist sie schwächer, als sie klingt — weil der Markt sie längst eingepreist hat, bevor gebaut wird.

Fallbeispiele 13. September 2026 2 Min.

Ein Projekt in JVC, zwei Käufer, zwei Entscheidungen

Dieselbe Ausgangslage, zwei Entscheidungen, und was drei Jahre später daraus geworden ist.

Der Leitfaden

Zwölf Punkte, die vor einem Immobilienkauf in Dubai geklärt sein müssen — als zusammenhängendes Prüfraster statt als Einzelbeiträge.

Leitfaden lesen Vorhaben einordnen lassen