Die Übergabe — der Termin mit dem größten Hebel
Vor der Abnahme haben Sie ein Druckmittel, danach eine Bitte. Wer diesen Unterschied kennt, bereitet den Termin anders vor.
Nach Monaten oder Jahren kommt die Nachricht, dass die Wohnung bereit ist. Die Versuchung ist groß, das schnell hinter sich zu bringen. Genau das ist der Fehler.
Warum der Zeitpunkt zählt
Solange Sie nicht abgenommen haben, hat der Entwickler ein Interesse: Er will den Vorgang abschließen. Danach kehrt sich das um — Nachbesserung ist dann Aufwand ohne Gegenleistung, und Sie bitten darum, statt sie zur Bedingung zu machen.
Deshalb ist die unabhängige Mängelaufnahme vor der Abnahme kein Extra, sondern der eigentliche Inhalt des Termins. Ein Prüfbericht dokumentiert Abweichungen und Mängel und ist die Grundlage für die Nachbesserung. Wer ohne ihn abnimmt, verhandelt anschließend aus deutlich schwächerer Position.
Wichtig: Die Prüfung sollte jemand machen, der nicht am Abschluss verdient. Das ist der ganze Punkt an „unabhängig”.
Wenn Sie nicht im Land sind
Der häufigste Fall bei Anlegern — und lösbar, aber nicht nebenbei:
- Die Mängelaufnahme lässt sich beauftragen; der Bericht kommt mit Fotos und Positionsliste.
- Die Abnahme selbst kann über eine Vollmacht erfolgen. Sie muss diesen Vorgang aber ausdrücklich abdecken; eine Vollmacht für den Kauf reicht dafür nicht zwingend.
- Planen Sie die Fristen ein. Zwischen Ankündigung und Abnahmetermin liegt oft weniger Zeit, als eine Beglaubigungskette braucht.
Was daraus folgt
Behandeln Sie die Übergabe als eigenen Vorgang mit eigener Vorbereitung — nicht als Formalie am Ende des Kaufs. Und klären Sie vor der ersten Ankündigung, wer prüft und wer unterschreibt.
Für Tragwerk und technische Gebäudeausstattung gelten unterschiedlich lange Gewährleistungsfristen. Die genauen Zeiträume stehen im Vertrag und gehören dorthin geprüft, wo auch alles andere geprüft wird: vorher.
Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und ersetzt keine Rechtsberatung. Gewährleistungsfristen und Abnahmemodalitäten ergeben sich aus Vertrag und geltendem Recht; sie sind im Einzelfall zu prüfen — auf Wunsch vermittle ich den Kontakt zu einem unabhängigen Prüfdienst.
Weiter prüfen
Wenn Sie das auf ein konkretes Vorhaben anwenden wollen, ordne ich es gern ein, oder Sie gehen die zwölf Punkte vor einem Kauf selbst durch.
