Lagen

Wo in Dubai und Abu Dhabi.

Für den Wert einer Immobilie wiegt die Lage schwerer als der Grundriss. Diese Übersicht ordnet die Lagen so ein, wie ich sie mit Mandanten durchgehe: was sie ausmacht, welche Marktzahlen es gibt, und für wen sie passen — und für wen eher nicht.

Dubai · 9 Lagen

Dubai

Dubai Marina

Etablierter Mietmarkt mit hoher Liquidität, aber der Wert entscheidet sich am einzelnen Gebäude, nicht an der Lage.

Gehoben Etabliert

Dubai

Downtown Dubai

Prime-Adresse mit der höchsten Wiedererkennung. Bezahlt wird die Adresse, nicht die Rendite.

Prime Etabliert

Dubai

Palm Jumeirah

Knappes Prime-Angebot zur Wertaufbewahrung, mit kleinem Käuferkreis und der niedrigsten Bruttorendite der Dubai-Lagen.

Prime Etabliert

Dubai

Business Bay

Liquider Markt direkt neben Downtown und günstiger als dort, aber mit viel Neubau, der um dieselben Mieter konkurriert.

Mittleres Segment Im Aufbau

Dubai Hills Estate

Durchgeplantes Familienquartier mit langen Mietverhältnissen, ohne Strand und ohne Auto kaum alltagstauglich.

Gehoben Im Aufbau

Jumeirah Village Circle

Einstiegsmarkt mit der höchsten Bruttorendite der Dubai-Lagen, und mit dem größten Neubauvolumen.

Einstieg Im Aufbau

Dubai

Wadi Al Safa

Neubaugebiet abseits der Küste, mit zwei sehr verschiedenen Produkten. Der Einstieg überzeugt über den Preis, die Lage muss erst wachsen.

Mittleres Segment Neu erschlossen

Dubai

Jumeirah Islands

Gewachsene, ruhige Villensiedlung nahe der Marina. Für die neuen Apartments fehlen noch Vergleichswerte.

Gehoben Etabliert

Dubai

Al Warsan

Zweckadresse mit niedrigem Einstieg und dichter Versorgung. Der Hebel ist die Blue Line, die im Bau ist.

Einstieg Im Aufbau

Fotos: Tim Reckmann (CC BY-SA 3.0) · giggel (CC BY 3.0) · Iwona Rege (CC BY-SA 4.0)

Abu Dhabi · 4 Lagen

Abu Dhabi

Saadiyat Island

Abu Dhabis gehobenste Lage mit geringer Dichte. Beständig statt dynamisch, und ohne belastbare Renditezahl.

Prime Im Aufbau

Abu Dhabi

Yas Island

Fertig geplante Freizeitinsel im mittleren Preisniveau, mit Bruttorenditen zwischen 5,0 und 6,1 % je Projekt.

Mittleres Segment Im Aufbau

Abu Dhabi

Al Ghadeer

Günstiger Einstieg in Townhouses und Villen an der Emiratsgrenze. Für Pendler stark, als reines Renditeobjekt schwer zu kalkulieren.

Einstieg Neu erschlossen

Abu Dhabi

Fahid Island

Früher Einstieg in eine neue Premium-Insel. Sie zahlen für die Zukunft der Lage, nicht für ihre Gegenwart.

Gehoben Neu erschlossen

Welche Lage passt zu Ihrem Vorhaben?

Die Antwort hängt weniger am Quartier als an Ihrem Ziel. Im Erstgespräch gehen wir das durch — unverbindlich, und mit einer ehrlichen Einschätzung auch dann, wenn keine der Lagen passt.

Vorhaben einordnen lassen Vorhaben besprechen