Abu Dhabi
Yas Island
Fertig geplante Freizeitinsel im mittleren Preisniveau, mit Bruttorenditen zwischen 5,0 und 6,1 % je Projekt.
Charakter der Lage
Yas ist Abu Dhabis Freizeitinsel: Rennstrecke, Themenparks, Wasserpark, Einkaufszentrum und Marina liegen hier auf engem Raum. Der Wohnbereich ist als eigener Teil davon abgesetzt, profitiert aber von der Infrastruktur.
Das Preisniveau liegt spürbar unter Saadiyat, bei vergleichbarer Planungsqualität. Die Insel wurde als Ganzes entwickelt — Sie kaufen nicht in eine offene Entwicklung hinein, sondern in einen abgeschlossenen Masterplan.
Die Nachfrage kommt überwiegend von Familien und Beschäftigten aus dem Freizeit- und Luftfahrtsektor. An Veranstaltungswochenenden ist auf der Insel deutlich mehr los als sonst — was man je nach Perspektive als Belebung oder als Störung empfindet.
Für wen es passt – und für wen eher nicht
Passt
- Familien, die Freizeitangebote vor der Tür wollen
- Anleger, die ein durchgeplantes Quartier günstiger als Saadiyat suchen
Eher nicht
- Wer an Veranstaltungswochenenden Ruhe braucht
- Wer Prestige über den Preis stellt
- Wer mit Reihenhäusern die höchste Miete je Fläche erzielen will
Stärken
- Abgeschlossener Masterplan, keine offenen Entwicklungsfragen
- Umfangreiche Freizeitinfrastruktur vor der Haustür
- Preisniveau unter Saadiyat bei ähnlicher Planungsqualität
Schwächen
- Betrieb an Veranstaltungswochenenden
- Reihenhäuser erzielen pro Fläche weniger Miete als Wohnungen
- Abhängigkeit von wenigen Arbeitgebersektoren
- Weniger Prestige als Saadiyat
Die Einordnung oben beschreibt strukturelle Merkmale der Lage. Preise, Mieten und Renditen stehen weiter unten, mit Quelle und Datenstand. Keine Anlageberatung.
Deep Dive
Wie es sich in Yas Island lebt.
Keine Punktzahlen, sondern gezählte Einrichtungen und gefahrene Minuten — beides aus offenen Daten und jederzeit nachprüfbar.
Im Umkreis von 5 km
Mit dem Auto
- Flughafen Zayed International17min10,3 km
- Abu Dhabi Corniche31min39,2 km
- Downtown Dubai74min111,0 km
Gezählt wird, was im Umkreis von 5 km in OpenStreetMap erfasst ist — Stand 29.08.2026. In neu entstehenden Lagen ist wenig eingetragen; eine Null heißt dort „nichts erfasst", nicht „nichts vorhanden". Fahrzeiten per Routing über OSRM, freie Strecke ohne Verkehrslage.
Yas Island im Marktvergleich
Was in dieser Lage tatsächlich gezahlt wird — aus dem Marktbericht der Aufsichtsbehörde, nicht aus dem Exposé. Kaufpreise als Durchschnitt je Distrikt, Mieten als Spanne über die einzelnen Projekte.
- Kaufpreis je m² · Wohnungen (Ø) Höchstwert 104.000 AED
- 25.000 AED
- Gegenüber 2025 2025: 19.000 AED
- +31,6 %
- Kaufpreis je m² · Villen (Ø) Höchstwert 53.000 AED
- 18.000 AED
- Jahresmiete je m² · Wohnungen aus 3 Projekten
- 1.200–1.500 AED
- Jahresmiete je m² · Villen aus 3 Projekten
- 700–1.500 AED
- Bruttorendite 5 Projekte einzeln gerechnet
- 5,0–6,1 %
Der Vergleich mit 2025 stellt einen Jahres- neben einen Halbjahresdurchschnitt. Die Richtung ist belastbar, die genaue Höhe nicht.
Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Marktbericht H1 2026. Durchschnittswerte je Distrikt, keine Mediane. Brutto heißt vor Service Charges, Verwaltung und Leerstand.
Alle Marktzahlen →
