Sei Saadiyat — Wohnungen im Saadiyat Cultural District

Projektbeschreibung

Sechs Gebäude mit 778 Wohnungen mitten im Saadiyat Cultural District — vier flache mit sieben Geschossen, zwei Hochhäuser mit siebzehn. Ein- und Zweizimmerwohnungen ab AED 2,95 Mio., dazu Kanso-Lofts und -Residences bis 208 Quadratmeter. 50/50 bei 5 % Anzahlung, Übergabe Q4 2030.

Warum dieses Objekt auf der Liste steht

• Der Quadratmeterpreis liegt auf Distriktniveau, nicht darüber: AED 2,95 Mio. für 70 Quadratmeter sind rund 42.100 AED je Quadratmeter. Der ADREC-Bericht weist für Al Saadiyat im ersten Halbjahr 2026 einen Durchschnitt von 42.000 AED je Quadratmeter für Wohnungen aus — dieselbe Zahl, die auf meiner Marktseite steht. Ein Neubau, der auf dem Durchschnitt des eigenen Distrikts einsteigt, ist die Ausnahme.
• Die Nachbarschaft besteht aus Museen, und die sind gebaut: Abrahamic Family House 1 km, Zayed National Museum 1,5 km, Louvre Abu Dhabi 1,7 km, Guggenheim Abu Dhabi 2,3 km, dazu Berklee Abu Dhabi und TeamLab Phenomena. Was um eine Adresse herum bereits steht, kann nicht mehr anders geplant werden.
• Der Zahlungsplan verteilt die erste Hälfte auf acht Termine über vier Jahre: 5 % bei Buchung, dann Raten von 5 und 10 % bis April 2030, die zweiten 50 % erst bei Übergabe. Bis dahin ist die Hälfte des Kaufpreises noch nicht gebunden.

Worauf Sie achten sollten

Drei Dinge gehören in die Rechnung. Bis zur Übergabe Ende 2030 fließt keine Miete — das Objekt arbeitet in dieser Zeit über den Wert. Eine Bruttorendite für Al Saadiyat nenne ich Ihnen bewusst nicht: Die Werte je Projekt streuen dort zwischen 1,9 und 6,0 Prozent, weil Verkauf und Vermietung nicht dieselben Einheiten betreffen; eine Zahl je Lage führte in die Irre. Und der erste Verkaufsabschnitt umfasst nur vier der sechs Gebäude mit 513 der 778 Wohnungen — wer eine bestimmte Ausrichtung oder Etage sucht, wählt aus diesem Teil.

Für wen es passt – und für wen eher nicht

Vor der Reservierung zu klären

• Höhe der Service Charges je Quadratfuß und was sie abdecken
• Die konkrete Einheit: Geschoss, Ausrichtung, Aussicht, Preis
• Fälligkeit der einzelnen Raten und was bei Verzug gilt
• Ab welchem gezahlten Anteil ein Weiterverkauf vor der Übergabe erlaubt ist
• Ob alle Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts gehen

Projektinformationen

Objektart

Apartment

Status

Off-Plan

Zahlungsplan

50/50

Anzahlung

5 %

Bis zur Übergabe

50 % des Kaufpreises, beim Einstiegspreis rund AED 1.475.000

Ab Übergabe

50 %

Erwerbsnebenkosten

Registrierungsgebühr 2 % (beim Einstiegspreis rund AED 59.000). Keine Maklerprovision.

Fertigstellung

Q4 2030

Lage

Saadiyat Island, Abu Dhabi · Mehr über diese Lage →

Entwickler

Aldar · Mehr über diesen Bauträger →

Preise nach Wohnungstyp

Einstiegspreise des Entwicklers je Schnitt. Was eine bestimmte Einheit kostet, hängt zusätzlich von Geschoss, Ausrichtung und Aussicht ab.

Grundrisse

Ein Beispiel je Wohnungstyp. Zu mehreren Typen gibt es beim Bauträger Varianten; hier steht jeweils eine davon. Zum Vergrößern anklicken — die Pläne öffnen sich in voller Größe.

• 1 Schlafzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Schlafzimmer mit Personalzimmer
• Kanso Loft, 2 Schlafzimmer — beide Geschosse
• Kanso Residence, 3 Schlafzimmer

Maße und Aufteilung sind Planungsstand des Bauträgers, kein Aufmaß. Was für Ihre Einheit gilt, steht im Kaufvertrag.

Wo das liegt

Die Markierung zeigt die Lage, nicht das genaue Grundstück. Den exakten Standort nenne ich Ihnen im Exposé.

Wie es sich in Saadiyat Island lebt

Die wichtigsten Werte aus dem Lage-Profil. Das vollständige Profil mit Charakter, Stärken und Schwächen steht auf der Quartiersseite.

Eigennutzer, die Ruhe und Natur suchen, und Anleger mit langem Horizont, die Beständigkeit über Dynamik stellen.