Ayami Residence — Ein- und Zweizimmer mit Arbeitsraum in Al Warsan

Projektbeschreibung

Der günstigste Einstieg auf dieser Liste — und bewusst ein anderer Zuschnitt als der Rest. Rund 13.700 AED je Quadratmeter, gut vierzig Prozent unter Dubai Marina oder Business Bay. Ein Objekt, das über die Rechnung überzeugt, nicht über die Adresse.

Warum dieses Objekt auf der Liste steht

• Der Preis ist das erste Argument, und er lässt sich nachrechnen: Der Einstieg liegt bei rund 13.700 AED je Quadratmeter. Zum Vergleich — dieselbe Auswertung, die auf meiner Marktseite steht, weist für Dubai Marina 23.666 AED aus, für Business Bay 25.149 und für Downtown 29.420. Ayami liegt gut vierzig bis fünfzig Prozent darunter und knapp unter Jumeirah Village Circle, der günstigsten der sechs ausgewerteten Lagen.
• Der Grundriss ist der eigentliche Unterschied. Fast alle Einheiten sind „1 Schlafzimmer mit Arbeitsraum" — ein vollwertiger Zusatzraum auf 63 bis 68 Quadratmetern, der als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer vermietbar ist. Auf dem Mietmarkt konkurriert diese Wohnung damit nicht mit anderen Einzimmerwohnungen, sondern mit deutlich teureren Zweizimmerwohnungen.
• Die Lage ist unauffällig und funktioniert genau deshalb: Im Umkreis von fünf Kilometern sind 20 Schulen, 75 Läden, 14 Apotheken und 65 Bushaltestellen erfasst — Werte, die sonst nur gewachsene Innenstadtlagen erreichen. Vierundzwanzig Minuten nach Downtown, dreißig zum Flughafen. Und die Blue Line wird gebaut: Eine Station ist hier vorgesehen, mit ihr verschiebt sich die Erreichbarkeit der ganzen Lage.
• Der Bauträger ist der Teil, den man leicht übersieht. AYAT Development gehört zu einer emiratischen Gruppe mit eigener Baufirma und eigener Stahlfabrik; von den laufenden Projekten über AED 3,2 Mrd. entfallen rund 2,4 Mrd. auf Infrastrukturaufträge des Ministry of Presidential Affairs in Abu Dhabi. Das Wohnungsgeschäft ist damit nicht die Existenzgrundlage der Gruppe — ein Entwickler, der nicht auf den schnellen Abverkauf angewiesen ist, gerät bei Marktschwankungen weniger unter Druck.
• Zahlungsplan 30/70: dreißig Prozent bis zur Übergabe, siebzig ab Fertigstellung — davon zwanzig erst im Jahr danach. Dazu ein Grundstück von 64.000 Quadratfuß aus drei zusammengelegten Parzellen, mit Rooftop-Pool, zwei Fitnessbereichen, Padelplatz, Outdoor-Kino und eigener Kinderzone.

Worauf Sie achten sollten

Zwei Dinge gehören in die Rechnung. Al Warsan ist eine Wohnlage im Osten Dubais, keine Adresse mit Meerblick — bis zum Strand sind es über siebzehn Kilometer, nach Downtown vierundzwanzig Minuten und zum Flughafen dreißig. Wer die Lage danach beurteilt, wie sie heute aussieht, sieht Nahversorgung und Verkehrsanbindung; der Hebel liegt in der Blue Line, die gebaut wird und hier eine Station bekommen soll. Das ist die Wette, die dieses Objekt ausmacht — und der Grund, warum der Quadratmeterpreis hier bei rund 13.700 AED liegt und nicht bei 23.000 wie in der Marina.

Für wen es passt – und für wen eher nicht

Vor der Reservierung zu klären

• Höhe der Service Charges je Quadratfuß und was sie abdecken
• Die konkrete Einheit: Geschoss, Ausrichtung, Aussicht, Preis
• Fälligkeit der einzelnen Raten und was bei Verzug gilt
• Ab welchem gezahlten Anteil ein Weiterverkauf vor der Übergabe erlaubt ist
• Ob alle Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts gehen

Projektinformationen

Objektart

Apartment

Status

Off-Plan

Zahlungsplan

30/70

Anzahlung

5 %

Bis zur Übergabe

30 % des Kaufpreises, beim Einstiegspreis rund AED 260.500

Ab Übergabe

70 %

Erwerbsnebenkosten

Gebühr des Dubai Land Department 4 % (beim Einstiegspreis rund AED 34.700), dazu Registrierungsgebühren. Keine Maklerprovision.

Fertigstellung

Q4 2028

Lage

Al Warsan, Dubai · Mehr über diese Lage →

Entwickler

AYAT Development · Mehr über diesen Bauträger →

Preise nach Wohnungstyp

Einstiegspreise des Entwicklers je Schnitt. Was eine bestimmte Einheit kostet, hängt zusätzlich von Geschoss, Ausrichtung und Aussicht ab.

Wo das liegt

Die Markierung zeigt die Lage, nicht das genaue Grundstück. Den exakten Standort nenne ich Ihnen im Exposé.

Wie es sich in Al Warsan lebt

Die wichtigsten Werte aus dem Lage-Profil. Das vollständige Profil mit Charakter, Stärken und Schwächen steht auf der Quartiersseite.

Für den Einstieg in den Dubaier Markt und für die Erweiterung eines Portfolios: Hier zählt die Rechnung, nicht die Adresse. Die Kaufpreise liegen deutlich unter den etablierten Lagen, die Nahversorgung ist außergewöhnlich dicht, und die Nachbarschaft entwickelt sich — Dubai Creek Harbour, die Dubai Square Mall und der Creek Tower entstehen in Reichweite, die Station der Blue Line wird gebaut.