Wadi Al Safa · Dubai
Rise by Athlon — Ein- bis Dreizimmer in der Sport-Community
Apartment
Investment-These
Setzt auf einen Einstieg unter AED 1,5 Mio. für eine neue Wohnung in einer Aldar-Community mit gebautem Wegenetz. Hängt davon ab, ob die Binnenlage in Dubailand bis 2029 als Wohnadresse wächst.
Projektbeschreibung
Wohnungen ab AED 1,35 Mio. in Aldars Sport-Community in Dubailand. Der Masterplan ist um ein Wegenetz gebaut — 4,6 km Trail, 2,2 km Familienschleife — statt um einen Pool. Zahlungsplan 60/40 bei 10 % Anzahlung.
Warum dieses Objekt auf der Liste steht
- Der Einstiegspreis ist das Argument: AED 1,35 Mio. für ein Schlafzimmer liegt deutlich unter den Küstenlagen. Wer in Dubai eine neue Wohnung unter anderthalb Millionen sucht, hat wenig Auswahl mit diesem Ausstattungsniveau.
- Der Zahlungsplan verteilt 60 % über gut drei Jahre in sieben Raten, 40 % werden erst bei Übergabe fällig. Die Anzahlung beträgt 10 %.
- Das Wegenetz ist gebaute Infrastruktur, kein Werbebegriff: eine 4,6 km lange Trailrunning-Schleife und eine 2,2 km lange Familienrunde ziehen sich durch die gesamte Community.
Worauf Sie achten sollten
Zwei Dinge sollten Sie einkalkulieren. Die Lage ist Binnenland: Der nächste erfasste Strand liegt rund 16 Kilometer entfernt, und zum Flughafen Dubai International sind es gemessen 43 Minuten statt der 25, die der Prospekt nennt. Und bis zur Übergabe 2029 fließt keine Miete — das Objekt arbeitet in dieser Zeit über den Wert, nicht über den Ertrag. Wenn Ihnen Wasserlage wichtig ist, zeige ich Ihnen besser eine der Küstenadressen.
Für wen es passt – und für wen eher nicht
Passt
- Käufer, die eine neue Wohnung unter anderthalb Millionen suchen
- Wer 40 % erst bei Übergabe zahlen will
- Familien, denen Wege und Sport wichtiger sind als Wasserblick
Eher nicht
- Wer Wasserlage sucht
- Wer vor 2029 Mieteinnahmen braucht
- Wer schnell am Flughafen sein muss (43 Minuten)
Vor der Reservierung zu klären
- Höhe der Service Charges je Quadratfuß und was sie abdecken
- Die konkrete Einheit: Geschoss, Ausrichtung, Aussicht, Preis
- Fälligkeit der einzelnen Raten und was bei Verzug gilt
- Ab welchem gezahlten Anteil ein Weiterverkauf vor der Übergabe erlaubt ist
- Ob alle Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts gehen
Projektinformationen
- Objektart
- Apartment
- Status
- Off-Plan
- Zahlungsplan
- 60/40
- Anzahlung
- 10 %
- Bis zur Übergabe
- 60 % des Kaufpreises, beim Einstiegspreis rund AED 810.000
- Ab Übergabe
- 40 %
- Erwerbsnebenkosten
- Gebühr des Dubai Land Department 4 % (beim Einstiegspreis rund AED 54.000), dazu Registrierungsgebühren. Keine Maklerprovision.
- Fertigstellung
- 2029
- Entwickler
- Aldar · Mehr über diesen Bauträger →
Preise nach Wohnungstyp
Einstiegspreise des Entwicklers je Schnitt. Was eine bestimmte Einheit kostet, hängt zusätzlich von Geschoss, Ausrichtung und Aussicht ab.
| Wohnungstyp | ab |
|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 1.350.000 AED |
| 2 Schlafzimmer | 2.300.000 AED |
| 3 Schlafzimmer mit Personalzimmer | 3.300.000 AED |
Grundrisse
Ein Beispiel je Wohnungstyp. Zu mehreren Typen gibt es beim Bauträger Varianten; hier steht jeweils eine davon. Zum Vergrößern anklicken — die Pläne öffnen sich in voller Größe.
Maße und Aufteilung sind Planungsstand des Bauträgers, kein Aufmaß. Was für Ihre Einheit gilt, steht im Kaufvertrag.
Wo das liegt
Karte wird geladen …
Die Markierung zeigt die Lage, nicht das genaue Grundstück. Den exakten Standort nenne ich Ihnen im Exposé.
Wie es sich in Wadi Al Safa lebt
Die wichtigsten Werte aus dem Lage-Profil. Das vollständige Profil mit Charakter, Stärken und Schwächen steht auf der Quartiersseite.
Im Umkreis von 5 km
Mit dem Auto
- Downtown Dubai27min25,6 km
- Flughafen Dubai International38min28,8 km
- Flughafen Al Maktoum39min32,6 km
Gezählt wird, was im Umkreis von 5 km in OpenStreetMap erfasst ist — Stand 16.09.2026. In neu entstehenden Lagen ist wenig eingetragen; eine Null heißt dort „nichts erfasst", nicht „nichts vorhanden". Fahrzeiten per Routing über OSRM, freie Strecke ohne Verkehrslage.
Für Käufer, die den Einstiegspreis über die Adresse stellen, für Familien, denen Wege, Parks und Sportflächen mehr bedeuten als Wasserblick, und für Eigennutzer, die ein großes Haus in grüner Nachbarschaft suchen. Nicht für jemanden, der Metro-Anschluss, kurze Wege in die Stadt oder eine Küstenlage braucht.
Vollständiges Profil zu Wadi Al Safa →Angaben ohne Gewähr. Preise, Verfügbarkeit und Fertigstellungstermine ändern sich; maßgeblich ist stets der Stand zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage. Diese Darstellung ist weder ein Angebot noch eine Anlageberatung.
