Jumeirah Islands · Dubai
Serenia District — Ein- bis Dreizimmer am See in Jumeirah Islands
Apartment
Investment-These
Setzt auf eine seltene Wohnungsadresse in einer fertigen Villengegend nahe der Marina. Hängt davon ab, welchen Wert Wohnungen dort erreichen, Vergleichswerte gibt es noch nicht.
Projektbeschreibung
Sechs Gebäude und Podium-Townhouses auf 600.000 Quadratfuß am Rand von Jumeirah Islands, entworfen von Nikken Sekkei. Ein- bis Dreizimmerwohnungen in einer Gegend, die bisher fast nur aus Villen bestand.
Warum dieses Objekt auf der Liste steht
- Die Lage ist fertig, nicht geplant: elf Minuten nach Dubai Marina, fünfundzwanzig in die Downtown, dazu 11 Schulen, 29 Ärzte und über 130 Läden im Fünf-Kilometer-Umkreis. Das unterscheidet das Projekt von den Neubaugebieten im Landesinneren.
- Geschosswohnungen in einer reinen Villengegend sind selten. Wer die Adresse Jumeirah Islands will, ohne ein Haus zu kaufen, hatte hier bisher keine Möglichkeit.
- Als Architekt zeichnet Nikken Sekkei — dasselbe Büro, das One Za’abeel geplant hat. Der Entwickler Palma Development baut seit 2002 in Dubai, unter anderem auf Palm Jumeirah und in Dubai Marina.
Worauf Sie achten sollten
Zwei Dinge sollten Sie einkalkulieren. Die Brochure verspricht „10 bis 30 Minuten" zu den wichtigsten Zielen; zum Flughafen Dubai International sind es gemessen 53. Und weil Jumeirah Islands bisher eine Villengegend war, fehlen Vergleichswerte für Wohnungen — was eine Wohnung dort später wert ist, lässt sich aus den Villenpreisen nicht ableiten.
Für wen es passt – und für wen eher nicht
Passt
- Käufer, die Jumeirah Islands ohne Villa wollen
- Familien, denen Schulen und Ärzte in der Nähe wichtig sind
Eher nicht
- Wer Flughafennähe braucht (53 Minuten)
- Wer den Preis an Vergleichswerten für Wohnungen messen will
- Wer eine eigene Strandlage sucht
Vor der Reservierung zu klären
- Höhe der Service Charges je Quadratfuß und was sie abdecken
- Die konkrete Einheit: Geschoss, Ausrichtung, Aussicht, Preis
- Fälligkeit der einzelnen Raten und was bei Verzug gilt
- Ab welchem gezahlten Anteil ein Weiterverkauf vor der Übergabe erlaubt ist
- Ob alle Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts gehen
Projektinformationen
- Objektart
- Apartment
- Status
- Off-Plan
- Zahlungsplan
- 60/40
- Anzahlung
- 10 %
- Bis zur Übergabe
- 60 % des Kaufpreises, beim Einstiegspreis rund AED 2.098.200
- Ab Übergabe
- 40 %
- Erwerbsnebenkosten
- Gebühr des Dubai Land Department 4 % (beim Einstiegspreis rund AED 139.900), dazu Registrierungsgebühren. Keine Maklerprovision.
- Fertigstellung
- Q2 2030
Preise nach Wohnungstyp
Einstiegspreise des Entwicklers je Schnitt. Was eine bestimmte Einheit kostet, hängt zusätzlich von Geschoss, Ausrichtung und Aussicht ab.
| Wohnungstyp | ab |
|---|---|
| 2 Zimmer | 3.497.000 AED |
| 3 Zimmer | 5.725.000 AED |
| 4 Zimmer | 8.226.000 AED |
Wo das liegt
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Die Markierung zeigt die Lage, nicht das genaue Grundstück. Den exakten Standort nenne ich Ihnen im Exposé.
Wie es sich in Jumeirah Islands lebt
Die wichtigsten Werte aus dem Lage-Profil. Das vollständige Profil mit Charakter, Stärken und Schwächen steht auf der Quartiersseite.
Im Umkreis von 5 km
Mit dem Auto
- Dubai Marina11min7,0 km
- Downtown Dubai25min24,2 km
- Flughafen Dubai International53min43,6 km
- Flughafen Al Maktoum36min27,9 km
Gezählt wird, was im Umkreis von 5 km in OpenStreetMap erfasst ist — Stand 29.08.2026. In neu entstehenden Lagen ist wenig eingetragen; eine Null heißt dort „nichts erfasst", nicht „nichts vorhanden". Fahrzeiten per Routing über OSRM, freie Strecke ohne Verkehrslage.
Für Käufer, die eine ruhige, fertige Nachbarschaft mit kurzen Wegen zur Marina wollen und auf Strandlage verzichten können. Für Familien, denen Schulen und Ärzte in der Nähe wichtiger sind als eine neue Adresse. Nicht für jemanden, der die Nähe zum Flughafen braucht — dorthin sind es gemessen 53 Minuten.
Vollständiges Profil zu Jumeirah Islands →Angaben ohne Gewähr. Preise, Verfügbarkeit und Fertigstellungstermine ändern sich; maßgeblich ist stets der Stand zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage. Diese Darstellung ist weder ein Angebot noch eine Anlageberatung.
