Al Ghadeer Gardens II — Townhouses und Villen zwischen den Emiraten

Projektbeschreibung

352 Townhouses und Villen an der Grenze zwischen Abu Dhabi und Dubai. Zwei bis drei Schlafzimmer als Townhouse ab AED 1,85 Mio., vier Schlafzimmer als Villa ab AED 3,28 Mio. 55/45 bei 5 % Anzahlung, Übergabe Ende 2030.

Warum dieses Objekt auf der Liste steht

• Die Lage ist die eigentliche Aussage: gut 30 Minuten zum Al Maktoum International Airport, rund 45 nach Downtown Dubai, und die Grenze nach Abu Dhabi liegt 20 Minuten entfernt. Wer beruflich zwischen beiden Städten pendelt, findet in keinem der beiden Zentren eine vergleichbare Ausgangslage.
• Townhouses ab AED 1,85 Mio. sind für ein Flächenprodukt mit eigenem Garten ein niedriger Einstieg. Vergleichbare Grundrisse innerhalb Dubais beginnen deutlich höher.
• Der Zahlungsplan streckt das Kapital: 55 % bis zur Übergabe, 45 % danach, bei 5 % Anzahlung. Bei einem Vorlauf bis Ende 2030 verteilt sich die erste Hälfte über mehr als fünf Jahre.

Worauf Sie achten sollten

Al Ghadeer ist eine ruhige, flächige Wohnnachbarschaft an einer Fernstraße zwischen zwei Städten — Wasserlage, Skyline und Stadtleben finden Sie hier nicht, und ohne Auto funktioniert der Standort nicht. Wichtiger noch: Die Nachbarschaft entsteht erst. Gemeindezentrum, Schule, Pools und Gemeinschaftsflächen stehen in den Unterlagen als Planung, nicht als Bestand; bei Übergabe 2030 wächst das Quartier also noch. Und die Angabe, das erste Release sei in 48 Stunden vergriffen gewesen, stammt vom Entwickler — ich habe sie nicht nachgeprüft.

Für wen es passt – und für wen eher nicht

Vor der Reservierung zu klären

• Höhe der Service Charges je Quadratfuß und was sie abdecken
• Die konkrete Einheit: Geschoss, Ausrichtung, Aussicht, Preis
• Fälligkeit der einzelnen Raten und was bei Verzug gilt
• Ab welchem gezahlten Anteil ein Weiterverkauf vor der Übergabe erlaubt ist
• Ob alle Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts gehen

Projektinformationen

Objektart

Townhouse

Status

Off-Plan

Zahlungsplan

55/45

Anzahlung

5 %

Bis zur Übergabe

55 % des Kaufpreises, beim Einstiegspreis rund AED 1.017.500

Ab Übergabe

45 %

Erwerbsnebenkosten

Registrierungsgebühr 2 % (beim Einstiegspreis rund AED 37.000). Keine Maklerprovision.

Fertigstellung

Q4 2030

Lage

Al Ghadeer, Abu Dhabi · Mehr über diese Lage →

Entwickler

Aldar · Mehr über diesen Bauträger →

Preise nach Wohnungstyp

Einstiegspreise des Entwicklers je Schnitt. Was eine bestimmte Einheit kostet, hängt zusätzlich von Geschoss, Ausrichtung und Aussicht ab.

Wo das liegt

Die Markierung zeigt die Lage, nicht das genaue Grundstück. Den exakten Standort nenne ich Ihnen im Exposé.

Wie es sich in Al Ghadeer lebt

Die wichtigsten Werte aus dem Lage-Profil. Das vollständige Profil mit Charakter, Stärken und Schwächen steht auf der Quartiersseite.

Für Familien und Eigennutzer, die zwischen beiden Emiraten pendeln oder am Al Maktoum International Airport arbeiten, und für Anleger, die Flächenprodukte mit niedrigem Einstieg suchen. Nicht für jemanden, der eine Stadtwohnung will.